以公司名义买房，躲得了限购却绕不开这些

个人以公司名义买房，真的靠谱么？

维护公司成本相对于北京的房价来说并不算太高，不过其主要的问题在于转让成本非常高，尽管把身份标签从个人更换成了“企业”以规避限购新政，但因为身份性质不同，再出让时的税费成本又不一样。

如果是以公司名义持有的住房，需要先结清房产税和土地使用税，才能够进行上市交易。否则，不仅不允许交易，还要缴纳违约金。公司产权的住房，房产税和土地使用税都是按年缴纳，其中房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%；土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费，土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。

以200万元的住房为例，若“以公司名义”购买，则一年的房产税为16800元，土地使用税最高为3000元。按照期房的交易程序，若购房人购买4年后上市交易，交易前的持有税费成本就为79200元。这笔钱，是以个人名义购买时所没有的。同时，以公司名义购买的住房进行转让交易，还需要缴纳申报价3%的契税、申报价万分之五的印花税、差额30%至60%的土地增值税、差额5.6%的增值税。假如4年后以400万元的价格出售，则涉及60万元土地增值税，11.2万元增值税、12万元的契税和2000元的印花税，总计83.4万元。

企业购买、持有和转让物业，有着非常高的税费成本，提醒购房人不要一时轻信，忽略了这笔账。

除此之外，以公司名义买房，还要考虑这些问题：

首先，购房资料复杂。以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。

其次，购房后再出手时受限制。公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。买房之后如果从未缴纳过房产税以及土地使用税，等到再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，房子才能上市交易。

最后，公司买房不能办理房产按揭贷款。如需要按揭，只能先购买房产，再以固定资产的形式做企业贷款，利率相对房贷利率来说高很多。如果买房的公司出现亏损甚至破产清算，公司名下的房产也要用于偿债。

看完这笔账，有此想法的投资者要谨慎选择。