房产知识

不同贷款方式的评估值是多少

评估的目的是贷款机构为了衡量房屋的抵押价值,以此衡量贷款的金额。了解不同贷款方式的评估值,才能计算能贷多少房款。

 

 

谁来评估

申请完贷款之后,就会由相应的评估机构对房屋进行价值评估,银行/公积金管理中心会根据《房屋评估报告》进行批贷。

评估机构:苏信、天圣(可以高评),金宏叶、东信(一般评估价较低,银行用的比较多);

评估费:评估总价千分之六;

评估标准:房子的地理位置,楼盘新旧,近年成交价,装修等;

评估周期:2-3个工作日。

 

 

不同贷款方式的评估值

类别

房产评估值

贷款比例

贷款上限

公积金贷款

担保公司给出的固定价值

评估值的80%

最多贷60W

商业贷款

房价的90%左右

评估值的60%

金额无上限

组合贷款

结合以上商业贷款和公积金贷款两种

 

举例:

背景:小明想贷款买一套万科四期价值180W元,面积88平米的房子。

类别

评估值

贷款金额

首付金额

公积金贷款

单价17000*面积88=评估总价149.5万

最高30万

150

商业贷款

单价19000*面积88=评估总价167万

167万*0.6=100万

80

组合贷款

单价17000*面积88=评估总价149.5万

149万*0.8=119万

公积金30万,商代89万

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