房产知识

正常退房与提前解约该注意什么?

退房有两种情况,一种是按照合同约定时间正常退房,一种是提前解约退房。那么我们在正常退房或是提前解约时,会面临哪些问题,应该注意什么呢?

 

一、 按照合同约定时间退房


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你需要按合同规定的时间通知房东(一般为提前30天),尽可能的恢复房屋原来的面貌,主动结清各项费用,与房东协商搬离时间。

 

交接时发现屋内设施有损坏,房东要求赔偿,怎么办?


首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损,或者因质量问题造成的,还是因为人为因素、故意损坏:


1. 若是正常使用的非故意损坏,可以说服房东谅解,自行修理、更换。


2. 若是人为故意损坏,则应该和房东协商如何赔偿。


如果协商不了,则应按照租房合同,寻求法律帮助,维护自己的合法权益。


在与房东完成最后的房屋交接之后,房东应将退还剩余押金,解除房屋租赁合同。

 

二、 提前解约


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租客需要提前退租时,需要依据租赁合同上的条款进行赔偿,合理退租。


1. 如果你签的是中介公司的代理房源,那么要提前一两个月通知中介,中介会协助将房子出租给其他人。出租成功后退还押金和剩余租金;在房子出租出去之前租户需要继续缴纳房租,如果违约不缴纳,则按照合同约定扣除违约金(按合同要求通常为1-2个月的押金,也可和中介进一步协商)。


2. 如果是和房东直签,也需要提前一到两个月通知房东并协商是否可以转租。一般情况下转租成功后房东退还押金和剩余房租,转租出去之前需要继续支付房租;如果房东不同意转租或者转租期间你违约不继续缴纳房租的话,则需要和房东协商赔偿一定的违约金(按合同要求通常为1-2个月的押金,也可和房东进一步协商)。

 

无论是正常退租还是提前解约,都应按照合同要求提前告知出租人,最好是在签租房合同时先协商并注明退房及违约协议,最大程度地避免退房时造成的经济损失。

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