【前进花园】安置房和普通商品房有什么区别

没有什么区别 区别就是安置房要拆迁协议满五年才能上市交易 商品房就是满两年才能上市交易现在政府又出了新政策不满五年的要交百分之五点三的增值税

商品房是开发商从政府手里买地进行开发，土地性质属于出让。安置房是政府划拨土地对已拆迁住户安置，土地性质是划拨。 安置房首次交易，缴纳一定的土地出让金之后，过完户办理新的产证，土地性质就发生了改变，从划拨变为了出让。

您好，安置房是属于国家拆迁补偿的安置房屋，交易的话需要拆迁协议满足5年才可以，交易的时候还需要缴纳一笔土地出让金税费，商品房是有有两种，一种是开发商拍地建的新楼盘，另一种是之前的老小区，安置房二次交易过后也是属于商品房的

1.产权不同，安置房有完全的房屋权但不一定有完全的土地使用权。2.质量不同，安置房成本低所以没有商品房住起来安全性高。3.价格不同，安置房比商品房价格低。

您好，安置房交易过后，再出手时和商品房一样。安置房土出，土出契税，差额契税，大维修基金，这几个税费交完后可以换商品房证

(1)土地来源区别。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。 (2)产权区别。很多安置房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。 (3)质量区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设一般不如商品房。 (4)交易时间上的限制。不少安置房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。 (5)交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。

安置房是政府分给当地拆迁户的，土地性质是划拨。商品房是开发商通过竞标从政府那边获得的，土地性质是出让。

你好，我是我爱我家中邦城市花园店 刘菊红很高兴为你服务安置房价格便宜 但是有土出 有土出的价格还不如买商品房了 商品房没有土出 价格贵点 安置房没有商品房好卖 安置房不好出手 加土出价格就高

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没有太大区别，安置房就是要拆迁协议满五年才能交易，商品房满两年就可以交易，产权都是70年 无非就是安置房涉及到的税费比商品房多