一周楼市热点综述|住建部约谈5城、武汉凭房票买房，调控频加码释放怎样信号？

城市政策

1、合肥调整新房摇号细则：缩短资格锁定时间，增加购房者机会

7月26日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局联合发布通知称，为加快选房节奏，增加购房人选房购房机会，经研究，将《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》第五条进行调整。在此之前，合肥摇号资格锁定时间基本在1个月左右。该通知将锁定时间从报名登记开始，到摇号资格公示结束，锁定时间至少缩短一半以上。

2、无锡将建二手住房成交参考价格发布机制 首批选100个小区

7月26日，无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，将建立二手住房成交参考价格发布机制。以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。原则上每一年更新一次。

3、济南：新建商品房销售认筹户数不得超准售房源1.5倍

7月27日，从济南市住房和城乡建设局获悉，济南市发布《关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知》。《通知》要求，严格规范新建商品房认筹（购）行为，开发企业应在10日内一次性公开全部准售房源，认筹户数不得超过准售房源（住宅项目不包括储藏室）1.5倍。同时，带装修商品房交付样板房自集中交付之日起1个月内不得拆除、出售。

诸葛找房数据研究中心称，整体而言，《通知》全面明确地规范了新建商品住房销售行为及主体人的相应责任，将在一定程度上有效打击开发商饥饿营销等市场乱象，保障市场交易稳步健康推进；另外，也是响应日前住建部等八部门联合发布持续整治规范房地产市场秩序通知的号召。

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4、广州：进一步规范房源信息发布，严厉查处制造市场恐慌等行为

7月28日，从广州市住房和城乡建设局获悉，为进一步规范房源信息发布行为，维护房地产市场正常秩序，广州市发布《关于进一步规范房源信息发布的通知》。一是房地产中介服务机构及其从业人员应规范房地产信息发布行为，二是房地产网络信息发布平台应加强房源信息发布的管理，进一步完善管理制度。

5、四川攀枝花新政：生育二三孩家庭每月每孩发放500元补贴

7月28日，攀枝花市召开新闻发布会，公布并详细解读攀枝花市《关于促进人力资源聚集的十六条政策措施》。新政中，包括高层次人才待遇激励、提供创新创业支持和奖励、提供就业补贴、外地和本地户籍学生享受同等待遇等多项具体措施。其中，对按政策生育二、三孩的攀枝花户籍家庭，每月每孩发放500元育儿补贴金。

6、武汉将凭房票买房：房票有效期60天，一次只能登记一个楼盘

7月28日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》意见的公告。其中提到，购房者的购房资格认定结果自出具之日起60日内有效，意向购房人可凭有效的认定结果进行购房意向登记和合同网签备案。认定结果逾期未使用的自动失效。

诸葛找房数据研究中心指出，“凭票买房”政策，是前期政策的一个打补丁新政，也是对限购政策的补充完善，一定程度上可以遏制市场乱象，对规范房地产市场交易有着积极作用，较有力地打击了部分制造虚假热售场面的开发商，一定程度上可抑制炒房现象。随着这些政策出台，真正的刚需群体利益得到保障，购房心态也逐渐理性，对房价过快上涨起到一定的抑制作用。长期来看，一线城市房价在经过严格的政策调控后，房价趋于平稳运行。

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城市事件

1、住建部约谈银川等5城市：要求切实稳定房地产市场

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。

诸葛找房数据研究中心分析指出，从这5个城市近期市场表现来看，市场热度均较高，房价呈上涨趋势，通过约谈起到一定的警示作用，打击房价上涨过快；另一方面也表现出坚持“房住不炒”的决心。整体来看，此次约谈城市中，三四线城市居多，这表明政策调控逐渐由一二线城市下沉至三四线城市，调控范围扩大，监管力度仍在加大。

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2、南京：疫情期间暂停开展公证摇号、集中选房等活动

7月27日，南京发布《关于进一步规范疫情期间房地产相关企业经营活动的通知》。其中，暂停楼盘开盘活动；积极开展线上服务；加强经营场所管理；落实员工防疫措施，以及严格落实防疫要求五个方面内容。

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3、深圳挂牌全球最大乐高乐园地块 项目总投资额不少于47亿

7月26日，深圳公共资源交易中心公告称，拟挂牌出让一宗大鹏新区游乐设施用地，起拍价约10.58亿元。根据规定，上述地块只能用于深圳乐高乐园项目建设，土地年限30年，总投资额达到47亿元以上，固定资产投资强度不低于8000元/平方米。投入运营后首个完整年度入园人次应达到200万人次。据媒体爆料称，深圳乐高乐园度假区落成后，将成为全球最大的乐高乐园度假区。

4、厦门：加快发展保障性租赁住房，年底前有3万套可投入运营

7月26日，从厦门市住房保障和房屋管理局获悉，厦门市人民政府办公厅于近日印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。明确，着重解决新市民群体住房困难。保障性租赁住房主要面向厦门市无房新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。截至目前，已通过公共租赁住房解决3.65万名职工居住问题。预计年底前有3万套可投入运营。

5、深圳市公共住房面积标准出炉，最小建筑面积为35平方米

7月27日，深圳市住房和建设局与深圳市发展和改革委组织编制了《公共住房建设标准》，其中提到，公共住房最小建筑面积为35平方米，最大建筑面积为150平方米。公共住房层高不应小于2.8米，居住空间的室内净高不应小于2.55米。

6、深圳房产中介协会：开展房地产中介机构规范经营专项整治工作

7月28日，深圳市房地产中介协会发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》。根据《通知》，各房地产中介机构及相关从业人员应自查自纠：发布虚假房源信息，隐瞒房产产权重要信息，将产业用地上建设的厂房、宿舍、产业研发、办公类建筑包装或虚假宣传为“产办公寓”诱骗消费者等，诱导消费者伪造银行流水等违法违规行为。

7、因提供虚假购房资料，杭州已累计取消68户家庭购房资格一年

7月27日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局通报，对在商品住房公证摇号登记过程中提供虚假购房报名资料的3户家庭作出“一年内不再受理限购查档申请”通报处理。意味着上述3户家庭取消购房资格一年。为完善商品住房公证摇号公开销售工作，去年以来，杭州市住保房管部门开展市场秩序集中检查，对提供虚假、失实报名资料违规行为，已累计公开通报10次，共对68户违规家庭作出了一年内不再受理限购查档申请处理。

8、山东菏泽住建局：正在核实恒大楼盘因定价不当被调查事件真实性

7月28日，一份网传《菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》在网上引发关注。网传《菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》由山东菏泽市住房和城乡建设局向菏泽市市场监督管理局发出。菏泽市住房和城乡建设局房地产市场监管科相关工作人员表示，正在核查文件的真实性。

土地市场

1、济南第二批集中供地挂牌76宗地 8月30日分批次出让

7月29日，济南第二批集中供地正式挂牌，5个挂牌出让公告总共推出76宗土地，总占地面积251.46万㎡，将于8月30日分批次出让。其中，莱芜9宗（1工业+1商业+7涉宅），先行区5宗（1商业+4居住），高新区13宗（7工业+2住宅+4商业）；另外49宗位于济南天桥、历城、槐荫、市中、历下、长清等6个行政区，总占地面积133.34万㎡。

2、杭州第二批集中供地31宗起价633.8亿 首推“竞品质”试点地块

7月30日，杭州市规划和自然资源局网站公布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，总出让面积191.55万平方米，总出让建筑面积466.02万平方米，总起拍价633.78亿元，将于9月7—8日陆续出让。本次集中出让，有四个特点：一是供应向星城倾斜；二是竞价规则有调整；三是开展竞品质试点；四是细化商服用地要求。

诸葛找房数据分析师表示，杭州发布第二批住宅用地集中出让公告，从报名方式、竞价规则以及配建模式等均做出了全新调整。此次政策的调整或将延续房企间分化的特征，一方面，先“竞品质”再竞地价模式或将利好品牌房企，质量成为主要考察因素，规模房企的资金及品牌影响等方面的实力较为雄厚，对于后续项目的质量有更大程度的保障；另一方面，杭州此次竞拍暂停勾地模式，将参拍保证金调整到总起拍价的20%，这对于房企的现金流有着较大的考验，中小房企或将面临较大压力。

3、青岛发布第二批次集中供地公告 涉及79宗4480亩住宅地

7月30日，《青岛市市辖区第二批次住宅用地供应集中公告》发布，青岛市2021年第二批次住宅用地集中供应共有国有建设用地100宗，面积约5474亩，其中住宅用地（含商住用地）79宗，面积约4480亩。此次供应100宗地块中，西海岸新区挂牌最多，共39宗地块。

房企事件

1、恒隆与凯悦合作在昆明打造服务式寓所“君悦居” 2022年推出市场

7月26日，恒隆地产宣布，与全球酒店集团凯悦携手，于昆明打造首个以君悦品牌冠名的服务式寓所销售项目——昆明君悦居，计划将于2022年底推出市场。项目位于昆明市商业枢纽盘龙区，提供254个寓所单位，包括三个设有天际花园及私人泳池的顶层别墅。

2、搁浅5年后 瑞房再传分拆中国新天地上市

7月26日，据IPO早知道消息，瑞安房地产正考虑分拆其商业地产子公司中国新天地在香港单独上市，现已就上市事宜同潜在财务顾问进行了早期讨论。该次分拆最快明年完成上市，募资规模预计为5亿美元。

3、花样年和彩生活考虑分拆物管及商业营运服务业务在港单独上市

7月26日，花样年控股和彩生活联合公告，拟寻求将其商业及综合混合用途物业的物业管理业务单独上市。目前，花样年控股及彩生活已就建议分拆向港交所提出申请且已确认，花样年控股及彩生活可就建议分拆进行上市申请。

4、标普下调恒大评级至负面

7月26日，国际评级机构标普宣布下调中国恒大及其附属公司的评级，中国恒大、恒大地产和天基控股的评级从B+下调至B-，展望为负面。

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5、中国恒大取消特别分红 中诚信国际下调恒大评级展望至负面

继7月26日晚间国际评级机构标普宣布下调中国恒大评级至负面之后，27日，中诚信国际宣布将恒大地产主体及相关债项评级撤出信用评级观察名单，展望调整为负面。

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6、瑞银：将关注恒大是否会大规模出售资产，以评估产生现金能力

7月27日，瑞银在发表的研究报告中称，恒大总负债中有约77%在12个月内到期，股票及债券价格近日波动，令投资者关注其出售可处置资产后是否可偿还现有债务。瑞银称，将关注恒大是否会大规模出售资产，包括旧改项目及旗下恒大物业的物业项目，以评估其产生现金的能力。

7、万科接盘华夏幸福南京孔雀城上元府项目

7月27日，万科接盘华夏幸福位于南京江宁的孔雀城上元府项目。天眼查显示，南京孔雀海房地产开发有限公司更名为南京裕融置业有限公司，由南京万科企业有限公司100%控股，投资人由无锡幸福基业房地产开发有限公司变更为南京万科企业有限公司，企业法人由赵威变更为宋浩。

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8、富力地产澄清：与实地集团无股权、无债务关系

7月27日，广州富力地产股份有限公司发布自愿性公告称，就有关富力地产及其附属公司与实地地产发展有限公司及其附属公司的关系的市场推测及持续媒体报道，富力地产董事会澄清，富力集团目前并无与实地集团有任何直接或间接对集团构成财务负债的财务贷款或债务担保安排；富力集团与实地集团并无股权关系。

9、奥园美谷剥离房地产业务公开挂牌程序完成

7月27日，奥园美谷科技股份有限公司公告称，截至本公告日，其转让数间公司的北京产权交易所公开挂牌交易程序已完成。根据挂牌结果，交易方为深圳市凯弦投资有限责任公司，其将以10.2亿元交易价格受让标的公司股权。本次交易完成后，奥园美谷主营业务将由房地产业务、医疗美容业务及化纤新材料业务转变为以医疗美容业务及化纤新材料业务为主。

10、中国铁建子公司20亿认购大兴机场临空经济区投资基金

7月27日，中国铁建股份有限公司发布关于下属子公司参与认购基金份额的公告。公告显示，中国铁建已与基金发起人北京新航城控股有限公司签署战略合作框架协议，旨在通过基金合作，进一步加大北京大兴国际机场临空经济区投资开发建设力度。

11、消息称蓝光发展成立债权人委员会 未偿还债务105.79亿

7月28日，据REDD援引出席管理层主办的债券持有人会议相关人士的话称，蓝光发展已成立包括地方贷款人在内的债权人委员会，预计到2021年年底前在债务重组方面取得实质性进展。截至2021年7月28日，该公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计105.79亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。

12、华夏幸福接连处置资产回笼资金，累计逾期债务已超732亿元

7月28日，查询工商资料获悉，华夏幸福子公司廊坊京御房地产开发有限公司退出旗下多家公司股权。目前，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息达到732.20亿元。

13、华夏幸福退出北京丰台科技园项目 丰科创园集团接手

7月28日查看企查查获悉，华夏幸福退出北京丰台科技园项目。北京丰科新元科技有限公司已于日前发生股权变更。原持股49%廊坊京御房地产开发有限公司退出，并将持股分别转让予另外两位股东。北京丰台科技园投资控股有限公司所持股权由45.45455%变更为89.1266%；北京丰科世纪科技孵化器有限公司所持股权由5.54545%变更为10.8734%。

14、中国建筑：近期新增23个重大项目，总金额715.1亿元

7月28日消息，央企中国建筑股份有限公司公告称，公司近期获得23个房屋建筑、基础设施重大项目。按照公告披露的信息，23个项目合计金额715.1亿元，占中国建筑2020年度营业收入的4.4%。

15、上海城投控股8.84亿收购新江湾城投资36%股权

7月28日，上海城投控股股份有限公司发布公告披露，其全资子公司置地集团，以8.84亿元收购鼎盛股权投资持有的上海新江湾城投资公司36%股权。此次股权收购完成后，上海城投控股将直接与间接持有新江湾城投资共计96%股权。

16、恒大地产持有廊坊发展7603.21万股股份被冻结

7月29日，廊坊发展股份有限公司发布公告称，恒大地产集团有限公司所持廊坊发展股份被冻结，共计7603.21万股（无限售流通股）股份。冻结期限自2021年7月29日起至2024年7月28日止。

17、金隅集团子公司投资1亿元参与设立北京金海诚科创基金

7月29日，北京金隅集团股份有限公司发布关于下属子公司参与投资设立股权投资基金的公告。公告显示，金隅集团全资所属公司北京金隅科技创新有限公司以自有资金1亿元参与投资设立北京金海诚科创投资合伙企业（有限合伙）。

来源：诸葛找房

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