新房税费和维修基金什么时候交？

有的开发商是在签合同时交维修基金，契税在交房拿钥匙时交契税，契税，首套房和二套房在90平米以内按1个点来收取，

您好！新房定房的时候需要缴纳定金，而后是首付款，一般再交首付款的时候，维修基金也一并交了，这个得看具体的地方政策，契税是在开发商交房办理房产证的时候再交付！

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。 新房交易税费主要包含5点：1．契税。2．房屋维修基金。3．物业管理费。4．权属登记费。5．交易手续费用。物业管理费从收房日开算。

新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少了。 　　业主也可以不将契税和维修基金交给开发商，可以自行办理产权，但是手续是较麻烦的，相信没多少人愿意自己办理产权证，交费都是相同的，再来说一下契税的收费标准。 　　现在我国大部分城市的契税收费标准是相同的，北上广深的契税标准不同，还有4月份改变的长沙二套房契税也不同，所以如果看到契税标准和当地有所不同不用惊讶，直接去当地房管局了解即可。

商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金缴纳约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 法律依据: 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位缴交维修基金。住房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 　维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少了。业主也可以不将契税和维修基金交给开发商，可以自行办理产权，但是手续是较麻烦的，相信没多少人愿意自己办理产权证，交费都是相同的，再来说一下契税的收费标准。现在我国大部分城市的契税收费标准是相同的，北上广深的契税标准不同，还有4月份改变的长沙二套房契税也不同，所以如果看到契税标准和当地有所不同不用惊讶，直接去当地房管局了解即可。

新房交易税费是指购买新房时应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平米以下，交一个点，90平米以上交1.5个点，再就是每平米90块钱的公共设备维修基金，物业管理费，物业配套费。

商品房气顺需要在备案日期一般为合同第15页的日期后，90日内缴纳，过期要收日的万分之五的违约金，而维修基金需要购房者，按照购房者与售房单位应当签订有关房屋维修基金缴纳约定，按购房款2%～3%的比例向销售方单位缴纳房屋维修基金。

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房 交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90��以上 1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交 的税务大概在房产总价的1%。 新房交易税费主要包含5点：1.契税。2.房屋维修基 金。3.物业管理费。4.权属登记费。5.交易手续费 用。物业管理费从收房日开算。

1、购置新房的契税，一般是支付房款首付的时候，办理贷款前，交给开发商，普通住宅享受1.5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。 2、房屋维修基金（大修基金），在办理贷款前缴纳，有些是交给开发商，有的是自己去区房管局缴纳；大修基金一般是购房款的2％-3％，一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。也有的城市按照面积和电梯房非电梯房计算。 相关说明： 维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。