房子怎么才算婚前财产？

简单说就是领结婚证前买的房，就是婚前财产！无论是父母出钱买还是自己出钱买，只要没领取结婚证，都算婚前财产！

学府街华宇绿洲 3室2厅2卫

低楼层·187.23㎡·南北

255万 13620元/㎡

“在房屋没有加名的情况下，如果是一方婚前全款购置的房屋，房屋婚后仍旧属于该一方的婚前个人财产。但是如果是一方婚前首付，婚后还贷的房屋，即使登记在自己名下，虽然房屋还是属于登记方的个人财产。

一、单方在结婚以前交钱买房且全款付清的 如果购买的房子在婚后还是由你一个人在缴房贷，需要把交房贷的证据，比如合同、发票等全部保留完整，这样才有把房子作为你婚前财产的证据。 二、婚前贷款买房 如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。按照规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 三、父母赠与房屋的归属 如果是结婚后，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 上述的这种方式有一点不好的地方，就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱，过世后，房子归男方继承，房产继承税费就会比较少。 四、签订婚后买房协议的 夫妻之间可以约定在婚宴期间，商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。 如今买房压力大，买房成本高，夫妻双方共同承担房贷是比较常见的方式。年轻人在结婚前买房组成新家，不论是一方全款买房或是双方各出资金亦或父母出资等现象，弄清楚个人财产归属情况以及相关法律程序，对日后一旦发生房产纠纷都能起到减少麻烦的作用。的确有必要婚前买房的，一定要了解以上的房产归属的处理，双方在婚前协商好，避免因为房子的事情而发生不必要的争吵。

以领取结婚证的时间为准，确定婚前婚后财产，如果是男方领取结婚证之前买的房子，即为男士婚前全部财产，如果为结婚之后买的房子，即为夫妻共同财产。

以领取结婚证的时间为准。领证之前买的房子算作个人婚前财产。领证之后买的房子不论大红本写谁的名字，都是婚后夫妻共同财产。

婚前全款购置的房，车属于婚前财产，婚后个人产生的工资，奖金，补助，房租租金，接受的赠予，遗产均属于共同财产 (包括一方没工作)。补充婚前首付购房批贷这种情况下，在离婚时财产分割，首付属于权利人，贷款部分是夫妻共同支出。

以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产，签订日在结婚证之后就算婚后财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第10条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应当根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果是结婚后，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

房子在结婚之前就办理房本或者网签，这个情况就算为婚前财产，以后房子所增值部分都算业主所有，房子出租后所产生的收益属于夫妻双方。

方进行补偿。”《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果是结婚后，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

如是一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。 《中华人民共和国婚姻法》 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 希望能帮到你

1.婚前一方全款买房，房子登记在自己名下。2.婚前一方买房，支付首付款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷，如果双方不能协商处理的，一般认定房子属于自己的个人财产。

房子如何算婚前财产，需要对照结婚证领证日期如果结婚证日期在前房产证日期在后为婚前财产，如结婚证日期在后房产证在前为婚后财产

以领取结婚证的时间为准，领证以前买的房子为个人婚前财产，领证以后买的房子不论大红本以谁的名字都是共有财产

、婚前贷款买房 如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 按照规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 二、父母赠与房屋的归属 如果是结婚后，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 三、婚内财产分割 在夫妻双方的婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： 1、如果一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的； 2、如果一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。 3、如果夫妻双方中其中一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。如果其中一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。

如果是结婚后,由一方父母出资为子女购买的不动 产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第 十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的 赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双 方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下 的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额 按份共有,但当事人另有约定的除外。

1、贷款利率的区别 如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。 二、不限购城市二套房认定标准是什么 1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

首先是以结婚日期为限，来区分婚前和婚后财产，涉及房产的话假设婚后某一方的父母出全款给子女买房可视为其子女单独所有。详情可找我咨询

1、在夫妻二人结婚之前，单方所有的钱财，比如工钱、福利、自己经营的公司、继承或者是别人赠予的钱财或者其他合法的收入都属于婚前个人财产。 2、夫妻二人结婚之前，单方在结婚前就已拥有的财产权利，比如用金钱购买的房子、股票盈利等等。 3、婚前财产是在两人结婚以前所获得的钱财才作数，在领完结婚证以后，除非把自己的婚前财产拿去公证处公证过，不然都会归纳成为夫妻两人的共同财产

您好！这个具体是以领取结婚证的时间来判定的，领证之前的就属于您的个人财产，以后的就属于双方共有的了！

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1、时间：结婚登记前已过户到一方名下的房子应认定为一方的婚前财产。婚前财产的时间一般应从进行结婚登记时开始界定，结婚登记前的财产应认定为婚前的个人财产，结婚登记后的财产应认定为夫妻共同财产。当然，这只是一般的规定，会有许多例外情况的发生。 2、登记：婚前父母送的房子，登记在自己子女一方名下的，应认定为登记方的婚前个人财产。在实际生活中，男女双方在结婚时，一方的父母可能会赠送给新婚的夫妻房产等，如果一方父母赠送的房产指明是送给其子女或房子登记只有其子女，那么应认定为赠送房产一方子女的婚前财产。 3、购房款：婚前交完全部购房款，婚后才拿到房产证的应认定为一方的婚前财产。虽然我国的财产实行的是登记制度，但是对于这种在婚前就已交完全部购房款，婚后才拿到房产证的一方来说，依然可以认定为该方的婚前财产。

公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下： 　　1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。 　　2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。 　　3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。 　　4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。

法律对一般婚前财产的原则性规定：现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定，只是就一般的婚前财产的分割做出了规定，即除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。 剖析婚前按揭房产的分割：上述对婚前财产分割的原则性规定，套用到婚前按揭房产的分割上即可理解为“一方在结婚前购买的房产属于一方婚前个人财产” 何为“婚前”？何为“婚前购房”？从上面的分析不难看出，婚前按揭房产的分割中有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点；二是“购房”时间点，即什么时候开始算是购买了房产。 鉴于在通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻，因此，夫妻双方自民政部门领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

结婚以前买的就是婚前财产，以结婚证时间为准，在领结婚证日期之前买的就算婚前。还有就是一方父母全款买的房子也可以算。

以领取结婚证为准，结婚前个人全款购买的房子，为婚前财产，如果是贷款买的话，离婚后首付归个人财产，婚后产生的租金，增值部分为夫妻共同财产！

以领结婚证时间为标准，领证之前一方买的房子，为婚前财产，领证之后买的房子不管房产证上谁的名字都为夫妻共同财产。

领取结婚证之前购买的房子算个人的婚前财产，领取结婚证之后不论写几个人的名字都算婚后的共同财产。。。。

1种，结婚前有房产做婚前财产公证，2种，婚前父母写在子女名下的房子有贷款，婚后夫妻双方共同偿还房贷，也不是共同房屋的产权人，当婚姻不再存续时，另一方拥有的权利仅是同共还贷款利息的返还，而不能对婚前按揭房升值部分有任何利益关系，任属婚前财产。3婚前购房婚后取得房产证是个人财产。可在婚前约定或做婚前公证，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证。

婚前财产是指你在没有结婚之前以个人名义买下的房屋，那么属于婚前财产，婚前财产的是根据结婚证发放日期前后来评判的

领证日期为限，领证前全款购买的房子是个人的婚前财产，贷款买的贷款部分夫妻共有，出租收益共同所有，领证后购买的为夫妻共同财产，

1婚前贷款买房 2父母赠与房屋的归属 3婚内财产分割 夫妻二人结婚之前，单方面所有的钱财，或者是别人赠与的都是属于婚前财产 夫妻双方结婚之后，购买的房屋，股票盈利等等是属于婚后的。

双方以领导结婚证为证，在结婚前买的房子属于婚前财产，结婚后本上不管是写一个人的名字还是两个人的名字都属于婚后财产

“房子作为婚前财产主要看：时间：结婚登记前已过户到一方名下的房子应认定为一方的婚前财产。登记：婚前父母送的房子，登记在自己子女一方名下的，应认定为登记方的婚前个人财产。购房款：婚前交完全部购房款，婚后才拿到房产证的应认定为一方的婚前财产。”

在离婚中，房产的归属的认定一直是一个非常常见的问题，而且涉及的金额也比较大。那么房产该满足什么样的条件，才算作为夫妻的个人财产，一般来说需要符合以下两种情况。第一种，婚前由一方全款出资购买，并且将该房产登记在该方自己一人名下，则该房产属于该方”

房子作为婚前财产的认定主要从时间、登记和购房款三个方面来判断。 1、时间：结婚登记前已过户到一方名下的房子应认定为一方的婚前财产。 婚前财产的时间一般应从进行结婚登记时开始界定，结婚登记前的财产应认定为婚前的个人财产，结婚登记后的财产应认定为夫妻共同财产。当然，这只是一般的规定，会有许多例外情况的发生。 2、登记：婚前父母送的房子，登记在自己子女一方名下的，应认定为登记方的婚前个人财产。 在实际生活中，男女双方在结婚时，一方的父母可能会赠送给新婚的夫妻房产等，如果一方父母赠送的房产指明是送给其子女或房子登记只有其子女，那么应认定为赠送房产一方子女的婚前财产。 3、购房款：婚前交完全部购房款，婚后才拿到房产证的应认定为一方的婚前财产。 虽然我国的财产实行的是登记制度，但是对于这种在婚前就已交完全部购房款，婚后才拿到房产证的一方来说，依然可以认定为该方的婚前财产。

以领取结婚证的时间为准，确定婚前婚后财产，如果房子是领结婚证之前买的，那么这就是婚前财产，如果是结婚后买的，这就属于共有财产

一、婚前全款买房，房子归谁？ 根据我国婚姻法的规定，婚前取得的财产是属于个人财产的，婚后取得的财产才是属于夫妻的共同财产。因此，一般来说婚前买房，房子写了谁的名字，就是属于谁。具体来说的话，结婚前一方全款买房或已还清贷款，房屋落在自己名下，那么这个房子就是属于自己的了；婚前一人出资，但房屋落在对方名下，如果没有特殊情形，大多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理；一人出资房屋落在双方名下，这样的话房屋才算夫妻的共同财产。 而结婚后买的房子，则属于夫妻共同财产，万一日后离婚的话是要分对方一半的，即便当初对方没在房子上花钱。 二、一方婚前买房，婚后共同还贷，房子究竟归谁？ 夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻的共同财产偿还贷款，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 不能达成协议的，人民法院一般情况下会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产的增长部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 三、如果是父母出资，那房子是属于谁的？ 根据婚姻法规定，当事人结婚之前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 四、结婚之前，双方婚前共同买的房子归谁？ 如果房子登记在一方名下，但是另一方也出钱了，那么分手的时候，房子归登记方并应当返还另一方钱财。当然这里有个前提，即出钱一方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据的话，很难得到保障。 如果房子是登记在二人名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。 如果写的是二个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋价格增长部分则按照出资比例进行分割。

1、时间：结婚登记前已过户到一方名下的房子应认定为一方的婚前财产。 婚前财产的时间一般应从进行结婚登记时开始界定，结婚登记前的财产应认定为婚前的个人财产，结婚登记后的财产应认定为夫妻共同财产。当然，这只是一般的规定，会有许多例外情况的发生。 2、登记：婚前父母送的房子，登记在自己子女一方名下的，应认定为登记方的婚前个人财产。 在实际生活中，男女双方在结婚时，一方的父母可能会赠送给新婚的夫妻房产等，如果一方父母赠送的房产指明是送给其子女或房子登记只有其子女，那么应认定为赠送房产一方子女的婚前财产。 3、购房款：婚前交完全部购房款，婚后才拿到房产证的应认定为一方的婚前财产。 虽然我国的财产实行的是登记制度，但是对于这种在婚前就已交完全部购房款，婚后才拿到房产证的一方来说，依然可以认定为该方的婚前财产。