房龄怎么算？

房龄是买卖房屋的时候用，多数为计算贷款年限而用。房龄，自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。计算时是用现在的年份减去建筑年份。

年代定位法：1、上世纪50年代到70年代的房屋。这些年代的房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2米左右，为前苏联式房屋，砖混结构。社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多已经解决。 2、上世纪80年代的房屋。由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小，多为用预制板修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。 3、上世纪90年代的房屋。90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候的房屋户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的大小，由于讲究社区及商业配套的概念，因此90年代的房屋在周边环境与配套设施上相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。 4、2000年以后房屋。2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。 精确定位法：1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。 2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 3、观察楼道情况，了解户表状况。 4、向邻居或是物业询问房屋情况。 5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。 6、消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任

房龄与房子使用产权年限是不同的概念的，不要给混淆了。那房龄具体怎么计算呢，PChouse跟大家一起看看吧，也可以算算自己家住的房屋房龄是多少。 　　房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄一般以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果契税缴纳时间比较早，可以向税务部门主张按照契税缴纳时间计算房龄。 　　有以下算法： 　　1、房子造好的第1年（只要通过验收，不管你有人没人），那么这第1年是0岁（不是1岁），第2年开始房龄是1岁，以此类推，50年后就是49岁（期间有人无人均不影响）。 　　2、房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限. 　　3、我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。 　　4、如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：国家把土地收回去，重新卖，但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿;继续使用此土地，但要补地价，按当时的地价补，补完以后，还可以用70年。

您好，我是我爱我家的宋亚鹏，希望可以帮到您。房龄是指房屋的年龄，比如说房子的建筑年代是2000年，那么这套房子的房龄是2019-2000=19年；那房屋的房龄就是19年了。您想计算那套房子直接套入计算就可以

你好，房龄是指房屋的建筑年龄。大红本最后一页，右上角有一处写的建造年代，现在是2019年，减去建筑年龄，就是房龄。

房龄最直接的算法就是现在的年代减去房屋的建造年代！比如房子的建造年代是2000年，房龄就是2019减2000，房龄19年！就目前太原市的房本，建造年代在大红本的最后一页测绘图纸上！更多不会不懂得欢迎来咨询！

　　　一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于50，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。 　　举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为50－23＝27，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。

这个主要看大红本，大红本最后一页测绘图里明确标注着房子的建筑年代，房龄都按建筑年代算，有的人一般按办本年代算，这个是错误的。

自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。

大红本上测绘图那页，右上角有个建筑年代，用今年是2019年减去那个建筑年代就是房龄了，简单易学方便。

房龄是从开发商交房那天算起，你买了二手房再卖出去，还是按照房龄正常交易，满5年的免营业税，不满5年缴纳营业税。

您好，我是我爱我家文庙店经纪人王翠莲，希望我的回答可以帮助到您，房龄是指房屋的年龄，比如说房子的建筑年代是2000年，那么这套房子的房龄就是2019-2000=19年了那么该房子的房龄就是19年了

一般民用住宅建筑权属年限为70年，房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，二手房的房龄是两者之差。 可以通过以下几种方式判断二手房的房龄： 1、 查询房屋档案 了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。 2、查看房产证 房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。 3、问询小区其他业主或物业 如果对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业

房龄是指房子的建筑年代，距离现在的时间。比如说房子建筑年代是2000年，今年是2019年，那么房龄就是19年。以此类推。

商业贷款的贷款年限与房龄和申请者年龄都有关系： 与房龄有关： 1)  一般要求房龄在30年内 2)  最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50年 注：各银行间有差异，如：工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”（孰低原则）。 与借款人年龄有关： 1)  一般可至男性65周岁，女性60周岁； 2)  最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄

您好，我爱我家解放北路店张胜利竭诚为您服务，房龄的计算比较简单，是房屋的建筑年代到今年的日期，加减法计算。

例如:今年2019年减去该房屋的建筑年代就是这个房子的年限 2019--2000＝19

你好，房龄是用2019减去房屋建筑年代，如建筑年代1990年，用2019-1990=30年房龄就是这么计算的。

房龄计算：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。 房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。 如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况： 1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。 2、继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。 扩展资料：“大龄”房的缺点。 1、影响贷款年限 在同等条件下，房龄越老，贷款年限就越短，月供就会相应提高，每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。 2、影响土地使用年限 住宅的土地使用年限一般是70年，房屋所有权年限为永久，房龄过大的房子，土地使用年限自然就要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。 3、居住成本会增加 房龄越老，房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，这样就需要购房者对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。 4、居住舒适度降低 房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划包括环境、停车位、管理等方面都与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。

1.房子造好的第1年(只要通过验收,不管你有人没人),那么这第1年是0岁(不是1岁),第2年开始房龄是1岁,以此类推,50年后就是49岁(期间有人无人均不影响)。 2.房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限. 3.我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权,但土地上面的房子是个人的,国家把土地... 4.如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了。

房龄话是主要是看到大红本的建筑年代，房龄主要影响的就是商贷的贷款年限。像建筑年代2019年的房子是可以贷款19年的。以此类退。

房龄是指大红本的建成年代在大红本的最后一页上就有体现，现在是2019年，2019年减去建成年代就是房龄，就能算出来您的房龄又多少年了。

1、房子造好的第1年（只要通过验收，不管你有人没人），那么这第1年是0岁（不是1岁），第2年开始房龄是1岁，以此类推，50年后就是49岁（期间有人无人均不影响）。 　　2、房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限. 　　3、我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。 　　4、如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：国家把土地收回去，重新卖，但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿;继续使用此土地，但要补地价，按当时的地价补，补完以后，还可以用70年。

房龄是指现在时间减去房子建筑年代，建筑年代在房产证最后一页有所体现。例如:房子建筑年代是1999年，现在时间是2019年，2019-1999=20，那么房龄就是20年

您好，我是我爱我家刘文杰，希望可以帮到您，房龄是大红本最后一页右上角有一处写的建造年代，现在是2019年，减去建筑年龄就是房龄。

房龄一般所说的是房子的出生年龄就跟人的出生年龄是一个概念，一般房龄在1995年以后的房子可能在买房人这边更受欢迎一些。

房龄计算：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。 房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。 如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况： 1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。 2、继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。

我是我爱我家李志军，房龄的话是按房子交房以后，出了红本，在最后一页有显示一个日期，从那会儿开始计算房龄的，跟开发商拿地时间是没有关系的。

您好，我是太原市，我爱我家房产经纪人，很高兴为你服务，可以观看房屋产权证或不动产产权证，最后一页建筑年代或房龄偏老的，在宗地图上尾数两位数就是房屋的建筑年代，房屋建筑年代如2000年建筑，现在是2020年20-00，等于20年

您好，很高兴为你解答。房龄是指房子的建筑年代，距离现在的年代，比如说房子建筑年代是2000年，今年是2019年，那么房龄就是19年。

例如，今年是2019年，房本上建筑年代是2000年，那么这套房子的房龄就是2019-2000=19年

你好，我是我爱我家西华苑店冀凤凤，房龄是指房子的建筑年代，有大红本的房子最后一页图纸上面会有建筑年代时间，比如说上面是1998年，用咱们今年2019年，减去1998年的就是房龄。

你好，我是我爱我家学府公园店的杨跳跳，希望我的解答能对你有所帮助。房龄是2019年减去大红本上的建筑年龄就是房龄。

您好，我是我爱我家刘彬。比如2019年来说，房子大红本建筑年代是1999年，2019➖1999就是房龄

房子造好的第1年（只要通过验收，不管你有人没人），那么这第1年是0岁（不是1岁），第2年开始房龄是1岁，以此类推，50年后就是49岁（期间有人无人均不影响）。房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限.我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：国家把土地收回去，重新卖，但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿;继续使用此土地，但要补地价，按当时的地价补，补完以后，还可以用70年。

房屋竣工验收合格交付使用之日起，开始计算房屋的年限。房屋产权证和契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，房屋的使用年限一般是指房屋土地的那个使用年限。我国土地是国家的，我们只有使用权，没有产权，但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给开发商建造房子。之前住宅使用期为50年，现在调整为70年。不管是50年还是70年，到期以后国家把土地收回去重新再卖，也就是说到期以后可以继续使用其土地，但是需要补交地价税，补完以后还可以再用70年。一般是不超1%。

房龄是指所在房屋建筑年代。办房本最后一页测绘图上都会有，这从国家批下土地以后就开始计算房龄。我爱我家。

房龄的计算是现在也就是（本年）减去大红本/不动产证的房龄年限。房龄关系到贷款年限。本人年龄加贷款年限不超过70。跟房龄两者取最少，就是贷款年限。

房产证有房子的建筑年代，用今年的时间和建筑年代，可以计算房龄，银行目前1984年以前的房子只能公积金和全款，84年以后得房子可以商贷

您好，我是我爱我家李慧娥，房龄得计算方法是，例如:某房2000年建成，今年是2019年，那么它得房龄就是2019-2000=19年 房子的房龄就是这样计算的，希望我的答案可以帮到您