房子备案价简单来讲就是开发商在获得商品房预售许可证时,需要提交房屋预售价格和变动幅度,这样能有效避免房价上涨或下调速度过快等现象发生。此外,商品房预售价格的变动幅度不能大于5%,但具体还要由当地房地产主管部门根据当地实际情况来决定。房子备案价有什么作用
房屋备案价就是该楼盘最高的销售价格,开发者在销售中不能擅自更改和突破此价格,否则就将面临相应的处罚。
房子备案价和销售价关系
备案价是该楼盘最高的销售价格,而销售价是房屋的实际成交价,开发商在销售房屋时不能突破备案价的5%,否则就要进行二次备案,并说明涨价的原因。
需要注意的是:
按照《商品房销售明码标价》规定,开发商在销售商品房时必须满足几个条件:
(1)公开商品房价格、相关价格影响因素;
(2)实行“一套一标”;
(3)在取得《预售许可证》后公布全部房源,不得标价后加价销售商品房,不得收取任何未知费用。
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