优势:
1、上下楼方便
对于没有电梯的老楼来说,二楼是比较方便的,尤其是对老人和小孩,上下楼很方便。对于有电梯的高层楼来说,在电梯使用高峰期时,可以避免过长时间等待电梯,对于上班的人,可以减少上下班的通勤时间。
2、夏季温度比高层低
劣势:
1、价格不占优势
与一楼相比,二楼的价格可能会高出一点甚至很多。同一个户型,永远都是一楼的价格最低,甚至有的一楼能比最好楼层的价格低很多。如果买最便宜的一楼,有可能买到更好的小区。而这样看,买二楼不如一楼省得多。在卖房上,二楼的价格依旧不占优势。相比较下,一楼因为价格低,可以吸引购买力有限的客户,流通性反而比二楼好。而二楼不如其他楼层的优势,再加上价格和其他楼层差不多,非常不占据优势。
2、返水
二楼有极大可能会出现厨房、卫生间返水的情况。
3、采光差
现在的小区和过去的小区已经有所不同了。过去,尤其是北方,通常会将过于高大的树木进行树冠修理,对二楼的采光影响不大。但是,现在的新小区,比较注重园林配置,种植乔木灌木比较多。而最主要的几种乔木,高度恰好能遮挡二楼的采光。这样不仅会对视野造成阻挡,也影响通风,而且冬季采光少,夏天蚊虫多。
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