一、小区总述：
德庆里，建于1994年，位于天津市南开区南开二马路与南开五纬路交口。回迁房，部分是单位分房。小区共3栋住宅楼，1栋（5个单元门）2、3、4门1梯3户，1、5门1梯4户，七层到顶；2栋（3个单元门）1、3门1梯4户, 2门1梯3户，7层到顶；3栋（7个单元门）2、4门1梯3户，1、5门1梯4户，3门1梯6户，6、7门是9层到顶有电梯，电梯通到6楼，楼上3层是步梯。小区以44-93平方米左右2室为主力户型。整体环境干净整洁，人文素质高，配套齐全，交通便利。
二、小区优缺点：
优势：
1. 地理位置优越：位于天津市南开区南开二马路与五纬路交口，紧邻和平；
2. 教育资源丰厚：小区临近南开中心小学、天津市第二南开学校、南开田家炳中学等学校，教育资源丰富。
劣势：
1. 车位紧张：小区为地上停车，车位划线，规整，车位有限；
2. 高峰时段拥堵：小区紧邻南开区二马路，放学及高峰期时段道路有1-2小时拥堵。
除3号楼6门7门为9层到顶，有底商框架结构外，其余均为砖混结构。其他1梯3-6户，均为7层到顶。
主力户型为44-49平方米1室，65.92-93平方米2室。
绿化率10%，整体绿化率一般，有少许绿化植物。
小区车位比2:1，全部地上停车，车位紧张。
民水民电，集中采暖。
小区为半开放小区，大门处有门禁，可以正常使用，出入无问询，安全系数良好。
小区卫生维护良好，垃圾出楼，及时清理，楼道内无杂物堆积，较为干净。
小区配有健身器材，供居民使用。
步行5分钟左右可至地铁1号线海光寺站，小区周边有多个公交站，其中距离海光寺公交站200米，陞安大街公交站300米，包含606路、609路、632路、641路、681路等多条公交线路。
小区东邻主干道南门外大街，西至南开二马路，南至南开五纬路，环线内繁华地段，高峰时段交通压力大，有道路拥堵情况。
小区外有多家小型便利超市，3号楼外有便民超市，外部有多家餐饮，能满足日常生活需要。2公里内有多家大型商超，其中距离世纪华联生活超市（德庆里店）100米左右，悦万家生活超市100米左右，步行300米左右可达兴南街菜市场。
小区大门500米处是天津市中心妇产科医院，700米处为天津市中西医结合医院(南开医院)，驾车10分钟可到天津医科大学总医院。
小区300米范围内有2家幼儿园， 步行300米左右可至南开中心小学(二马路校区)及天津市第二南开学校(小学部)，骑行5分钟可至天津市第二南开学校。
