一、小区总述：
汇福华庭，建于2004年，位于天津市南开区南开二马路与南开五纬路交口。小区共2栋住宅楼，均为商品房。1、2号楼都是11层到顶。以110平方米左右H户型的2室为主力户型。整体环境干净整洁，人文素质高，配套齐全，交通便利。
二、小区优缺点：
优势：
1. 地理位置优越：位于天津市南开区南开二马路与南开五纬路交口，紧邻和平，是南开区的核心位置；
2. 教育资源丰厚：小区临近南开中心小学、天津市第二南开学校、南开田家炳中学等学校，教育资源丰富。
劣势：
1. 车位紧张：小区为地下停车，地下停车场与旁边中国窗互通，非常有限；
2. 高峰时段拥堵：小区紧邻南开二马路，放学及高峰期时段道路有1-2小时拥堵。
1、2号楼都有5个单元门，除了2号楼1门是1梯3户，剩下所有门栋都是1梯2户，均为11层到顶。
主力户型为73-85平方米1室，105-120平方米2室。
绿化率30%，整体绿化率一般，有基本绿化植物，绿地有占用。
小区车位比1:1，全部地下停车位，有固定出租车位，地上无车位划分。
民水民电，集中采暖。
小区为封闭小区，大门处有门禁，出入问询，来客登记，门栋有门禁，可以正常使用，安全系数良好。
小区卫生维护良好，垃圾出楼，但清理频率不高，楼道内无杂物堆积，较为干净。
小区1-2号楼之间，配有中心花园及健身器材，含有供住户休息乘凉使用的长亭。
步行5分钟左右可至地铁1号线海光寺站，小区周边有多个公交站，其中距离海光寺公交站200米，海光寺地铁公交站300米，包含606路、609路、632路、641路、646路等多条公交线路。
小区东邻主干道南门外大街，西至南开二马路，北至南开五纬路，南至五福街，环线内繁华地段，高峰时段交通压力大，有道路拥堵情况。
小区内无任何商超，整体内部只是居住，2公里内有多家大型商超，其中距离南开大悦城BLT超市1000米左右，步行500米左右可达兴南顺菜市场。
出小区大门步行500米左右可至天津市眼科医院及天津市中心妇产科医院，700米处为天津市中西医结合医院(南开医院)，驾车10分钟可到天津医科大学总医院。
小区300米左右处有国际双语幼儿园，300米左右处为南开中心小学2个校区，步行5分钟可至天津市第二南开学校。
