房产知识

苏州富人看过来,一文解析独栋、联排、双拼、叠拼别墅

别墅有天有地,空间开阔,被很多人视为居住的终极理想,自禁墅令出台以来,很多“稀缺型”别墅价值飙升。

别墅分很多种,有狭义和广义之分。

狭义上的别墅,就是独栋别墅,在国外叫House。

广义上的别墅,属于国人的自创,主要有双拼、联排、叠拼等。

那么问题来了,独栋、双拼、联排、叠拼的主要区别在哪里?

独栋别墅

独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。 

特性:私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。

联排别墅

联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期,由三个或三个 以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户,每户独门独院。

特性:价位较低,为中产阶级中上层 人士及新贵阶层度身定造,户型设计上进深大、面宽小。

双拼别墅

它是介于联排别墅与独栋别墅之间的产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

特性:双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,私密性好。

叠拼别墅

由多层的复式住宅上下叠加在一起,居住着上下两户不同的人家,便形成了比联排别墅的立面造型更加丰富、灵动的叠拼别墅。它综合了联排别墅和洋房公寓的双重特点,布局更为合理,而且不存在联排进深长的普遍缺陷。

上叠有屋顶花园和阁楼,下叠一般包括一个半地下室及院子,客厅为挑高设计

特性:造型更富层次感、价格合理,购买人群多是中产阶级。

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