苏州精装房新政发布，2分钟了解精装房验收攻略

10月9日，苏州市住房城乡建设局发布了《关于规范全市新建成品住房建设销售管理的通知》自发布之日起施行。

《通知》要求样板间不得随意降标，精装所有户型都必须做精装样板房，不得漏做且无板房不得开盘。

具体内容如下：

1、样板间要求“所见即所得”！即在成品住房买卖合同中，列明约定所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容。
2、严格设定精装标准！即装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/㎡。
3、不得随意降标！即审查合格的装修设计文件不得随意变更，确需变更的，开发建设单位应在交付标准样板房验收合格前报施工图审查机构审查。
4、开发建设单位在申报成品住房预售许可前，应按不同户型设置交付标准样板房。
5、样板房需要保留三个月！即样板房应保留至该户型成品住房取得交付使用通知书三个月后方可撤除，并留存影像资料备查。

大多数人都没有时间精力去专门装修，很多人图“精装房省时省力又省心省事”选择购置精装房。

但在限价严苛的苏州市场，开发商为了节约成本，精装房降标是经常的事，实际损害的则是购房者的利益，新政出台避免了“货不对板”事情发生，规范了房企的“品质兑现”水平。

虽然出台的新政保护了购房者的权益，但我们要熟知精装房验收时的注意事项，及时检验自己购置的精装房是否过关。

1、看备案留两书

精装房入住前，应该看一下项目有关备案文书复印件，以确认购买的精装房是合法建筑，同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、看水电路、防水：水电是房屋装修中极为重要的一部分。对于水管的检验，主要是查看是否漏水。我们可以采用堵头，将所有水管预留的出水口先堵上，然后接上水表供水，等待48小时左右，再查看水管的各个衔接处有无渗漏。检验电路的具体做法是：采用带有显示灯的验电插头，从而检验所有的电源插座是否正常。此外，还应该测试一下卫生间下水是否通畅，地漏漏水是否通畅，最低点的地漏不能有积水的现象为宜。3、门窗的检验：每一扇门不仅需要保证其运作自如，门的开启与关闭都要顺畅。而且，我们还需要查看门间隙是否太大，门的四边是否切合门框的大小。检验窗户主要是查看其是否漏水，看玻璃是否完好无损，看开启与关闭是否顺畅以及窗框是否有变形的情况存在。4、墙体的检验：首先，墙壁表面应该是平整无倾斜的，观察墙体表面是否有隆起与凹陷的地方。其次，查看墙壁表面的抹灰是否平整完好，不应出现脱皮、漏刷的现象。5、查看墙面的抹灰、地上装修面层及其他装修面层是否存在着空裂。用小锤悄悄击打，若听到"空空"的声响，即是各面层与墙(地)面中心有缝隙;若听到烦闷的碰击声，那就表明接触良好的。
6、检验天花时，主要的是查看其表面是否存在裂痕。如果裂痕与横梁呈垂直状态，则表明房屋沉降严重，问题很大，需要尽快解决。7、厨卫验收：需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。8、通风验收:测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。9、顶层房间：一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。