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2020年1月苏州最新房贷利率

2020年1月的房贷利率调研来看,主要的国有银行的房贷利率主流是4.8+133BP,相差并不大。

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另外,有关房贷利率的几个消息可以重点关注,影响房贷审批快慢、月供。

1、年初放款速度很可能是全年最快

2020年首日央行传来大消息,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

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另外每年年初大概率都是银行资金相对充足的时候, 因为央行会释放银根,2020年央行降准,更是释放了大量的资金储备。对普通的购房者来说放款的周期相对较快。

2、房贷全口径统一到LPR

自2020年3月1日开始,过往签订的房贷合同,全部开始按LPR重签,房贷全口径统一到LPR。那么具体有哪些影响呢?

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2020年存量房贷利率以前一样

央行规定,转换时点利率水平保持不变。中国民生银行首席研究员温彬表示,这意味着2020年个人房贷利率保持不变。也就是说,在2020年转换的时候,你的房贷利率水平算下来和以前是一样的,没有变化。

那以后呢?房贷利率会不会变?

会变化。因为LPR利率是会变化的。2019年,个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。  

央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

在转换的时候,个人面临两个选择:第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;第二个是,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

③转换开始后须注意的事项

1、转换开始后,要注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等,在接到通知后,选择最简便的方式,变更原个人房贷的合同条款。

2、要注意时间:2020年3月-8月之间,原则上应于2020年8月31日前完成。个人在此时间段内完成变更即可。




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