房产知识

购买二手房房龄是重点,“最佳”购买房龄是多少?

相信大家对于二手房并不陌生,如今房地产市场的房价居高不下,除了新房之外,很多购房者也把目光就投到了二手房上。在这里,小编提醒大家一下,购买二手房的时候我们要特殊注意一下二手房房龄的问题,那么,二手房的房龄到底有多重要?

二手房的房龄有哪些影响?

1、价值增长空间小

因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段,房屋周边配套十分完善,几乎很难找到新的配套规划使之升值。而且随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,可能会影响房屋的价值。房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响老小区未来的升值。

2、使用年限短,物业成本增加

想必大家都有所耳闻,二手房的房龄跟房屋的使用年限也有着密不可分的关系。此外,房龄越大,房子的使用时间也就越长,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

3、贷款难

现在,贷款购房已经不是什么新鲜事了,如果想要购买的二手房房屋太老,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多,因为这个因素,会严重影响二手房房屋的评估价格,如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年,那么获得银行贷款的难度会变得非常大,而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

4、或存在安全隐患

房屋的安全性是我们首要考虑的因素,毕竟我们买了房子首先要保证我们自己的安全,房子建造的越久,使用的时间越长,其实多少由内到外都会有一定程度的损坏,可能需要维修。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

二手房房龄多少合适?

现如今,经济发展的快速,很多房地产商开发新楼盘比较快,大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是8年或者10年之前的房子,就会有明显的差别。


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