房产知识

业主收房验房注意事项,如何做好验收工作?

对于业主来说,购买房子以后的收房验房工作是十分重要的,因为装修施工中难免会出现问题。

一、收房要注意什么?

1、收房时间要清楚

一般来说交房时间早的话,业主不要太过于着急去收房,前两天收房的人肯定很多,陪同验收的人时间也不会太过于充裕,所以在选择时间上在交房后的三四天去效果会更好一点。

2、有关证件要审核

作为业主来说收房的时候要审核房屋是否具有交房的调条件,如果没有竣工备案表的话是可以拒绝收房的,其中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》等。

3、房屋质量需检查

查看房屋的户型与合同的是否一致,包括朝向、面积和结构等,如果这些发生变化则是可以要求退房的。如发现存在质量问题可以要求开发商进行检修,修复完成后再收房。

4、房屋面积需检测

业主需要确认合同附图、房屋面积与实际情况是否一致,与合同的签订是否有差别,查看有没有误差进行调节。

5、物业费用慎缴纳

有些物业会催促业主缴纳物业费,但根据规定,开发商不得以先交物业费等为收房调节,业主要验好房以后再进行缴纳。

6、确认楼层钥匙

业主在从物业领取钥匙的时候,务必要确认楼层的钥匙、进户门的钥匙、水表、电表钥匙是否齐全准确。

二、验房要注意什么?

1注意看门窗是否完好

检查门窗开合是否顺畅、锁扣是否完好,配套的钥匙是否能打开门,门和把手是否有破损变形的情况,窗户配套纱窗等是否合格,给防盗门装上电池,看门铃是否正常发声。

2注意看是否有漏水情况

屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

3注意看是否有裂缝和空鼓的情况

购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。

4注意要进行防水检查

在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还算成功。


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