房产知识

二手房交易中,如何区分“订金”“定金”“意向金”?

“订金”“定金”“意向金”的概念?

订金:具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保形式,也不具有法律效力。

定金:一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。能够有效降低交易风险,保障买卖双方的合法权益。

意向金:即客户购房诚意金,当买方对房子有购买意向时,在见到业主前,一般可以先交一笔“意向金”给房产中介,然后中介再按照买方交“意向金”的先后顺序决定跟卖家的谈判顺序。

“订金”“定金”“意向金”的区别?

订金:

1、仅具有单向制约性。若买方违约,则订金没收;若卖方违约,则需把订金退还给买方;

2、没有法律效力,订金数额依当事人之间自由约定,法律一般不做限制;

3、订金可退。

定金:

1、具有双向约束力。按照定金法则,若买方违约,则卖方可以没收已给的“定金”款,不予返还;若卖方违约,则卖方需双倍返还买方“定金”款;

2、具有法律效力,法律规定定金数额不得超过主合同所标记数额的20%;

3、定金不可退。

意向金:

1、意向金约束力不同。买方提交意向金后,业主的房子依旧可以出售给其他人,而买方也可以选购其他房屋,并不涉及违约问题;

2、意向金可退。

交付“订金”“定金”“意向金”的意义?

订金:

预付款项,当买方与卖方初步达成协议后,买方支付订金可取得在此期间的优先购买权。

定金:

保证金,以该定金为担保,督促双方按约履行合同。

意向金:

占领先机:占领“先谈”机会,先交意向金,提前见业主,防止好房被抢走。

增加经纪人动力:意向金代表购房诚意,经纪人也会优先为该客户服务,争取尽早谈得双方均满意的价格。

如何避免购房合同纠纷?

1、谨慎签订协议

在没有和卖家全部协商一致的情况下,不要支付定金。另外,定金应该直接支付给买家,减少环节就是减少交易风险。

2、避免纠纷

任何承诺最好都变为落实成书面的东西,最后个人签字,公司盖章合同才正式生效;录音,证人证言均可以作为证据。

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