房产知识

“梯户比”选择不当会为居住带来许多烦恼?

住宅现代化的过程中,电梯早已取代了楼梯,成为居民上下楼的主要工具。一个布局合理,设计更为人性化的电梯,是买房中必不可少的考量。而梯户比与户型、出行、购房成本等直接挂钩,选择恰当,生活舒适,而选择不当,也会带来一些烦恼。

那么,梯户比为何这么重要呢?它对我们的生活又会有哪些影响呢?

梯户比是什么?

梯户比即:电梯数和每层楼住户数的比例(如:一层楼有1个电梯,2户家庭,梯户比就是1T2H)。一般来说,梯户比越大,居住体验感越差,公摊面积就越大,得房率也越小。

高梯户比:多出现在商住房中,梯户比多达3梯10户、4梯12户,房源多为小户型;

一般梯户比:常见的为2梯4户、2梯6户、3梯8户等,主要以高层住宅为主,质量价格均比较好;

低梯户比:一般为1梯1户、1梯2户,多出现于别墅、洋房、小高层。

梯户比给生活带来的影响?

一、电梯等待时间

梯户比越高,意味着一栋楼的人口居住密度越大,楼栋居民等电梯的时间也会延长

二、通风采光

梯户比会直接影响楼栋结构和户型布局,梯户比越高,每层住户越多,单套面积就越小,因此可能出现暗厨暗卫和不方正的房子。导致房屋南北户型不通透,采光通风差,价格也相对便宜。

三、公摊面积

电梯井是公摊面积的一部分,因此公摊面积大小会直接影响到购房成本(购房款、物业费等)。当住户、层数相同时,电梯越多,公摊越大,购房成本越高。如:2梯4户的公摊面积一定大于1梯4户。

四、私密性与安全度

梯户比越低,私密性越高,舒适性也越高。

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