房产知识

塔楼板楼,哪个是你想要的楼?

一、塔楼、板楼分别是什么?

塔楼、板楼是两种不同的建筑形态。

塔楼一般由环绕一组公共竖向交通形成或者多于四五户共同环绕的楼房平面,平面的宽度和长度大致相同,住房密度较大,较少出现南北通透的户型。

板楼平面图上宽度明显小于长度,一般建筑层数不超过12层,住房密度较小,户型较好,一梯不会超过3户。板楼有两种类型,一是单元式拼接,由若干个单元连在一起拼接而成;二是长走廊式,即各个住户靠长走廊连在一起。

其中,塔板结合指的是将楼房拐角处设置塔楼型。

总结起来就是,塔楼高且方,板楼矮且长。

二、塔楼、板楼在户型上有什么区别?

塔楼一般底层可以建成大堂,蝶形楼和现在推出的“点式楼”对塔楼进行了一定程度上的改良,能让塔楼多一些朝南的房子。塔楼不同房型朝向的价位选择余地较大,但使用率相比板楼较低。

板楼户型收面宽和进深影响,一般采用加大进深来增加销售面积。但进深过多容易影响采光效果。因为板楼占地面积较大,可能使小区的绿地面积减少。而且由于建筑结构,板楼一般情况下比较难有底层大堂。

三、两种建筑结构各有哪些优缺点?

塔楼板楼各有优缺点,在楼型的选择上主要看个人的选房原则。除对地段的要求之外,环境、户型、价格、绿化率、容积率、目标购房客户群的消费水平都是购房者关注的重点。

选择住宅时,容积率决定了面积、户型等,容积率越低,居住越舒适;绿化率影响环境,绿化率越高,环境越好。一般情况下板楼的容积率较低,居住舒适度会高于塔楼。

但现在很多开发商开发出板塔结合的建筑形态,充分满足不同价位和建筑风格需求者。

 

塔楼、板楼其实各有各的优点,也各有各的缺点,选择的时候最重要的时候搞清两者的区别,然后根据自己的爱好和需要来选择。

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