共有房屋的两种出售方式?

出售共有房屋之前，要知道出售的房屋是哪一种共有形式，共有房屋具体应该怎样出售？下面小编带你一起了解共有房屋的相关知识。

两种表现形式：按份共有和共同共有

房屋共有表示有两个或者两个以上的权利主体享有房屋权，也被称为房屋的共有人。

房屋共有有两种表现形式，一种是按份共有，如果房屋是你和朋友共同出资购买，那么你们按照出资的份额对房屋享有一定的占有权，并尽一定的义务，权利的大小与出资的数额成正比。

另一种共有形式就是共同共有，比如夫妻二人在婚后买了一套房子，那么就是夫妻二人的共有财产，也就是共有产权房。又如你父母出资买了一套房，并在房产证上同时署上了他们和你的名字，那么你也是该房屋的共有人之一，对房屋享有平等的权利。

共有房屋的两种出售方式

不经过其他共有人的同意下，共有人之一不可以私自出售房屋，否则该房屋买卖的合同就会被视为无效，可能会陷入房产纠纷，甚至承担法律责任。

若想要合法出售，有两种办法，一种是得到共有人的同意，并且让他们在同意书上签字。如果他们同意出售该房屋，也就同样被视为卖方，房屋买卖收入依法进行分割即可。

另一种办法是让其他房屋共有人以继承、转让或者赠与的方式来办理房屋过户的手续，从而变成你个人的房屋，这时就可以自行处置该房产了。不过，这种情况大多发生在亲属之间，比如父母买的房子赠与给你，或者你继承了父母的房子，因此，转让房屋的形式是较为常见的。

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