1. 交易简单
二手房有没有(产)证,一目了然,能不能交易,一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。
2. 房屋质量一目了然
二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水、地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
3. 房子几乎没有污染源
新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。
4. 配套设施健全、衣食住行很方便
二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场、医院、学校、公交车站,日常生活很方便。
5. 您可以选择和什么样的人做邻居
买新房时,您根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,您却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
6. 入住后干扰少
新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是"热闹"。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。
7. 二手房的价格便宜
碰到那些急需用钱的业主(房东),您可以压压价,非常划算。
8. 二手房的价格较新房更趋于多元化
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,业主(房东)也有自知之明,就同地段二手房而言,业主(房东)不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
9. 二手房都是现楼,不会出现"烂尾"现象
因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现"烂尾"现象,令买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
10. 用于投资的回报率二手房比新房好
一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投资的买家而言十分方便。
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