房产知识

租房如何避免纠纷?

常见的三类租房纠纷

 

1、 损害赔偿纠纷

常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿,主要是由侵权行为引起的。

 

2、 租金支付纠纷

这是房屋租赁中为常见的纠纷,多为租客拖欠房租导致。

 

3、其他方面的纠纷

如转租、变更房屋用途、租期内涨租金、扣押押金等都易引起纠纷。

 

六招有效避免租房纠纷

 

1、 仔细检查屋内设施、配置好坏

看房时,仔细检查屋内设施、配置的好坏、家电运行情况,若确定无安全隐患,列一张清单,将上述情况列出,租客与房东之间达成共识。

 

2、损坏的家具拍照

如果搬进去之前就有家具损坏,请务必拍照留存,能有房东或中介人员或者在场,以免日后发生纠纷。

 

3、维修费用承担问题

房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等,都应在合同中有文字体现,不要嫌麻烦,不要仅仅口头协议。

 

4、房屋改动提前告知

给房间贴花、挂钩前,预先给房东/中介打招呼,写申请材料,请他们签字盖章。

 

5、 租赁合同须知

如果是长租,建议住多久签多久,防止房东在续租时涨房价,其他正规租房合同一应条款,均需仔细核实。

 

6、 违约赔偿细化

期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法:当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还

 

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