苏州买房人速看:房屋过户费用怎么计算?

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房屋过户的时候会产生一些费用需要买卖双方交,比如契税、个人所得税等,具体新房产过户费用怎么计算的呢?

1、契税:普通住宅均价低于5000元/,评估价*1.5%;非普通住宅高于5000元/的,面积超过144的,用于其它用途的,评估价*3%。

2、个人所得税:(评估价-原购入价)*20%。规定是卖方交,可是如今很多都是买方交。

3、营业税:住宅购入不满五年的,评估价*5.55%非普通住宅购入五年以上的,(评估价-原购入价)*5.55%普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/

5、印花税:评估价*0.1%。

6、房产证工本费:85元。

7、土地证工本费:105元。

8、交易评估费:评估价*0.3%。

新房产过户手续怎么办理

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。


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