苏州购房指南：买房究竟选大社区还是小社区？

跟普通购物一样，房子作为大宗产品，我们在购买时往往会更加精细的挑选，从价格到地段，从配套再到小区自身品质、口碑、舒适度等层层筛选。

其实除了这些因素，小区规模对于我们未来的居住会产生不少影响，今天就来讨论一个令很多购房者纠结的问题：买房，选大社区还是小社区？

01、不同规模社区居住体验

首先，我们先划分一下不同规模社区：

建筑面积在10万㎡以下的社区，称为小社区；

建筑面积在10-20万㎡，称为中等规模社区；

建筑面积在20-30万㎡，称为大社区；

建筑面积在50万㎡以上，属于超大规模社区。

生活中我们常见的社区规模，是面积在10—30万的大中型社区，也就是社区规模的主流形态。

常见的大中型社区中，通常都具备必须要的小区配套，比如绿化、运动设施、便民服务等，在这类社区居住生活，各类居住需求基本都能得到满足，差别通常在于享受服务的优质程度，比如配套社区医院和便利商超规模，又或是花园绿地的大小等。

与之相比，小社区往往会在绿化、设施、配套等方面受到限制，尤其是体量特别小的社区，如一些独栋建筑社区，不仅没有公共绿化，社区道路往往还要和周边项目共享，甚至在小区散步都局促。

02、小社区优劣势

优势1、建设周期短，业主生活质量有保障

小社区一般在两三年内便可全部完工，相对来说建造周期短，同一社区的可以同时交房，同一段时期内装修，因此装修带来的相互干扰较小。小区也没有后面二、三期的后续开发，可以保障已入住业主的生活质量。

优势2、业主少，社区生活较和谐

因为人少，所以邻里之间辨识度高，邻里关系简单，方便被管理，社区会相对和谐。

优势3、配套设施的占有率高

每个社区都会有基本的配套设施，而小社区的基本配套设施因为社区人少，可以分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更好。

劣势1、配套设施不够完善

特别是当小社区处在城市配套设施也不成熟的地段，这个缺点就会被放大。

劣势2、居住环境不如大社区

小区因为面积的限制，居住环境会不如大社区更舒适。

03、大社区优劣势

优势1、开发商实力雄厚

只有实力雄厚的开发商才有能力开发大社区，大开发商有着更高的开发品质和充足的资金，不会出现“烂尾楼”的情况。

优势2、社区配套设施完善

首先，大规模的开发时，往往会有多个户型供购房者选择；其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套会比较齐全。另一方面，因为规模大，容易受政府重视，社区周边的市政配套也会越来越多。

劣势：如果大社区规划不好，停车位乱放的问题就会层出不穷，影响生活质量。另外人口多，社区配的幼儿园接收的人多。