80、90年代之前,中国有很多房子都是“单位”发的,单位还会给大家发一张“房卡”,俗称“房卡房”。房卡房实际是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产,还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。其实,通俗一点讲,就是我们平常说的公房,公家的,用来让你住的,但不属于你,你需缴纳极低的租金就能居住。
二、房卡房的常见问题解答
房卡房的转让经过产权人同意,承租人将承租权转让给他人,由受让人作为新的承租人,正式的说法叫“直管公房使用权有偿转让”。
答:有,作为学区来用的话,唯一住房没有面积要求,如果是二套及以上,人均要大于18㎡,即面积大于54㎡。答:直管公房拆迁时,以标准租金租赁的,拆迁补偿按房屋评估值的80%给房屋承租人,房屋评估值的20%给直管公房所有权人。若选择80%的补偿,则既可货币补偿也可产权安置。若补偿方式与建设方达不成协议,则仍可继续以公房形式进行安置。要求拥有姑苏区户口,外地人迁到姑苏区户口也可购买。
使用权有偿转让需按参考价的15%缴交转让收益金、经使用权有偿转让方式承租的直管公房租金按标准租金翻倍计收三、有关房卡房的新政问题
房卡房不限购,还可上学,单价较普通商品房便宜了很多,深得不少家长的喜爱。
目前苏州实行房卡房新政,要求自2021年1月11日起,,有偿转让房卡房使用权,需由住建局委托第三方进行估价,并需缴纳15%的转让收益。(高于评估价的按实际成交价)
新政后,该房卡需由第三方机构估价,再按评估价的15%缴纳转让收益。如果估价100万,则转让方需缴纳约15万的转让收益。如果估价80万,则按实际成交96万来算,也就是14.4万。