万科胥江城市花园小区怎么样|好不好?_苏州我爱我家官网

万科胥江城市花园

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2020-08-27

小区总述

万科城位于苏州市吴中区木渎镇姑苏西路和谢村路交叉路口,属于吴中区木渎板块,由苏州青云置业有限公司建成。小区于2015年建成,楼龄较新,居住人群以青中年为主,少部分租户,大多数为自住户,小区业主素质较高。

1598420785794881.jpg小区全部为高层,共有36栋。户型涵盖了二居室到四居室,最小户型面积约为68㎡,最大户型面积约为150㎡。周边配套设施较完善,但品质不高,不过基本能满足日常生活需求,内部有儿童娱乐设施、小公园等。


优势:

1、西临230省道,东临谢村路,北临姑苏路及胥江运河,南临雀梅路,交通便利,适合依赖自驾出行的业主。

2、项目开发商为万科,居住质量有保证。

3、周边生态环境:有沿江公园和胥江运河。四周有灵岩山风景区,木渎景区,凤凰山景区,以及太湖等自然景观。

4、上学便利:幼儿园、小学及中学都在小区1km内,步行即可到达。


劣势:

1、周边商业配套较差,没有大型商圈,地铁较远;

2、停车位紧张,物业费高。


业主说 

业主刘先生是15年5月份签合同的,他认为该小区价格适中,升值较快,周边有一号线和五号线(开建中)还有中环高架,配套的话附近有邻里中心,吃喝玩乐一应俱全,且万科自带商业店面,周边有木渎姑苏实验小学(学区),江苏省木渎实验小学,木渎实验中学,金山高中,距离都不远,接送孩子较方便,环境的话离高架远,无杂音。


综合得分3.6

小区内部环境得分3.8

硬件条件3.6
产权年限:70年
产权性质:商品房
建筑类型:板楼
车位比:约1:0.8
物业公司:苏南万科物业管理有限公司,物业费2.1-2.3元/㎡·月
附近学校:苏州市姑苏实验小学、木渎实验小学以及木渎实验中学
物业水平4.0
安保:小区安保值得信赖,南北东三个入口处均有保安,24h值班,进出需要刷门禁卡,外部人员不能入内。
卫生:小区垃圾出楼,卫生会定期打扫,小区内部干净整洁。

小区周边环境得分3.4

交通条件3.2
公共交通:万科胥江城市花园北门向东500m有金运花园北公交站,可乘坐666路与611路两条公交线路前往木渎地铁站,小区周围公交线路较少,等车时间较长。小区距离最近的1号线木渎地铁站约3.8km,此外5号线在建,预计2021年6月开通运营。
自驾:万科城距离中环西线约4km,可快速抵达园区、相城区、新区、阳澄湖等地。
生活配套3.6
购物:小区向南300m可至惠润金峰邻里中心,可满足日常娱乐需求。 小区距离木渎核心商圈较远,距木渎天虹约2.6km,距离金鑫大运城约3.4km,以供休闲娱乐。
便民:小区周边有万科自带商业配套,涵盖小型超市、药店、水果店、饭店等。步行约300m可至城市生活超市。400m内有四家药店,1000m内,银行5家。
医疗:苏州市中西医结合医院位于小区3km范围内,社区卫生服务站距离小区约300m,业主看病相对方便。
教育:木渎实验小学附属幼儿园、木渎实验小学都在小区1km内,步行可到达,接送孩子上下学方便,校门口有公交,乘一站路便可到达小区门口。

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万科胥江城市花园评价

内部考察详情

结构3.4

1598420884214325.jpg万科城设计风格统一,外立面为浅卡其色砖面由于建筑年限较短,外观还是比较新的。小区楼间距较有业主反映北边几栋冬日会晒不到阳光


门禁保安4.0

1598420891444847.jpg小区岗亭、摄像头等物业设备齐全,保安24h值班,出入小区需要门禁卡外部人员进入需要登记。


绿化3.6

1598420908344817.jpg万科胥江城市花园绿化率约37.5%,有核心景观及小花园,内部行道树栽种密集,郁郁葱葱每栋楼下都有小花园,包含休憩桌和简单的景观设计。


便民设施3.8

1598420935359535.jpg1598420952838785.jpg万科城内部有老人保健设施、小型足球场、篮球场、网球场以及儿童娱乐设施,可供业主使用,三代同堂其乐融融


电梯3.5

1598434008870792.jpg小区为两梯四户型高层,上下班可能需要等待定期维护,疫情期间,准时消毒。


停车位3.8

1598434053396767.jpg1598434040871296.jpg

科胥江城市花园实行人车分流设计,比较人性化。小区车位比约为1:0.8,一个停车位是7万左右,20年年限。停车问题较大,上下班会拥堵。地下车库入口临近小出入口,进出地下车库较为方便。


垃圾存放3.8

1598434043506352.jpg1598434079431150.jpg小区每幢楼下面都配备垃圾桶,实行垃圾分类,垃圾会有专人清理打扫,卫生环境可以得到保障,保洁负责,小区内部干净整洁


市政设施3.5

1598420971257258.jpg民水民电,有燃气。


居住人群3.5

小区80%都是自住户,租户大部分都是青年人户主素质较高,居住氛围和谐


户型3.5

1598431236745790.jpg

93㎡户型图

1598431257873308.jpg118㎡户型图

万科胥江城市花园户型面积约69-150㎡,二居室到四居室不等。其中主力户型为约89㎡、93㎡、118㎡户型以及少量的147大户型,户型方正,三开间朝南,采光面大,南北通透。


购房攻略3.5

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推荐人群3.5

小区品质不错房子质量与物业都有一定的保障,适合对于居住品质有些要求、购房预算充足且有刚需的购房者。

适合户型:约89-119㎡两室-三室户型,户型方正,功能齐全。


实勘周边详情

公共交通3.4

1598420986685600.jpg

1598421002560700.jpg公交:万科胥江城市花园周边500m范围内有惠润金峰邻里中心、金运花园北公交站,可乘坐666、611等前往镇中心

地铁:小区距离地铁较远,距离最近的1号线木渎地铁站约4km,此外5号线在建,预计20216月开通运营。

自驾:小区距离中环西线约3km,可快速抵达相城区、区、新区。


购物餐饮3.6

1598421014834441.jpg小区临近木渎镇大型商业配套,自驾约2.6km可至大运城方便聚会就餐、购物、休闲。

1598511147489315.jpg木渎天虹距离小区约2.6km,集餐饮、服饰、休闲娱乐于一体,给居民带来便捷的购物体验。


生活便民3.8

1598421056332532.jpg

1598511171280143.jpg周边万科配套商业街,涵盖小型超市、药店、水果店。行约300可至惠润金峰邻里中心有城市生活超市可供日常买菜,商场包含大小餐馆、KTV,儿童游乐场等,满足业主日常休闲娱乐


医疗3.6

1598421812685676.jpg

1598421827633916.jpg药店:小区500m范围内有五家药房,业主可在此购买非处方药品,可刷医保卡。

社区医院:距离金运社区医院300m,日常小病可以前往这里。3km内有苏州中西医结合医院,能够满足业主的看病需要。


教育3.6

木渎姑苏实验小学苏州市吴中区木渎姑苏实验小学位于木渎镇南,古横山(俗称七子山)西,金桥开发区苏庄路。学校前身可追溯到建于民国35年(即1946年)的肖家郎小学,迄今已有近70年历史。学校现占地约42亩,29242平方米,建筑面积19174平方米,建有报告厅、图书馆、科学实验室、音乐舞蹈房、美术教室、书法教室、计算机网络教室、校园电视台、塑胶运动场等现代化教育设施,并附设幼儿园。

2020年苏州市木渎实验小学校施教区范围:
木渎镇船闸桥胥江运河以南,包括金运花园、万科城(胥江城市花园)、雀梅花园、姑苏世家、学林雅苑、朗诗绿色水岸等住宅小区和姑苏村、尧峰村。

(信息来源于苏州本地宝

1598511194900324.jpg木渎实验中学:学校创建于2006年,由木渎二中和木渎三中的初中部合并而成。目前学校拥有43个教学班,190余名教职员工,学生2093人,学校占地面积90多亩,建筑面积3万多平方米。校内环境优美,风景秀丽,教育教学设施齐全,教学设备先进,师资力量雄厚。

2020年苏州市木渎实验中学校施教区范围: 

木渎镇辖区(木渎藏书中学、木渎南行实验中学学区的除外)
附南行中学和木渎藏书中学学区:
(1) 南行学区:
①小区:苏香名园、山水华庭、新旅城、云山诗意、珠江首府、尼盛滨江城、康悦家园、枫华紫园、红星广场、正荣幸福城邦、旭辉香格里、蓝光禾雍锦园;
②西跨塘村包括长浜村、沈巷村、马庄村。
(2)藏书学区:
户口是木渎镇天池村、善桥村、五峰村、藏书社区、穹窿山管委会

(信息来源于木渎实验中学官网)


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