小区的优势都有哪些？主要卖点是什么？

1.小区管理好，万科物业，物业非常负责， 2.离上海世外云龙双实验，近，几分钟路程，近公园饭后散步方便， 3.小区绿植花样丰富，人车分流，小朋友下楼不用担心车辆的安全，小区内部连电动车都让不过，真正做到人车分流

优势，单价便宜，户型方正，户型多，交通便利，地铁口，学校在门口，菜市场，十分钟到永旺宜家， 劣势，小区大，共96幢，

理想家园 2室2厅1卫

高楼层·86.13㎡·南

134万 15558元/㎡

您好，我爱我家经纪人刘吉祥很高兴为你解答。每个小区都有优劣势。以中海玉景湾小区举例：小区优势，商品房中海开发，户型正气得房高，周边配套齐全。劣势：小区刚需小区，住户多，停车不便

中海御景湾 4室2厅2卫

低楼层·143㎡·南北

229万 16014元/㎡

中海御景湾 4室2厅1卫

高楼层·129.5㎡·南

240万 18533元/㎡

中海御景湾 4室2厅2卫

中楼层·132.02㎡·南北

218万 16513元/㎡

小区的交通优势，出门5米就是轻轨沿线陆慕站9个出入口，还有4个公交站台，半小时左右到达苏州各个城区，学校就在附近，幼儿园到五分钟路程，生活配套大润发，大型菜市场也在附近500米。还有此小套房子房龄新2015年，物业管理好，目前楼层和价格也是性价比最高的，自住婚房，可以入住。

苏锦二村的学区好，总价低，地铁口，商圈配套齐全，流通性好。万达广场，摩尔广场，平江约商圈1公里内，城市生活广场行政办证大厅等。

苏锦二村北区 2室1厅1卫

高楼层·56.16㎡·南北

140万 24929元/㎡

小区门口有三个大型超市及各大银行，农行，工商，建行，苏州银行都有房屋品质 房屋质量好，无漏水裂缝，从10年到现在也好几年了没有发现质量问题，隔音效果也好，楼间距也大，挺不错的小区不足 总体比较大，人太多，管理比较难，但正在改善 最主要是单价低，性价比高

最主要是单价低，性价比高

小区位于姑苏区金阊新城板块，房子是总高5层的电梯房。得房率高，户型方正，南北通透。次新小区，环境好。

彤云嘉卉花园北区 3室2厅2卫

中楼层·119.6㎡·南

220万 18395元/㎡

彤云嘉卉花园北区 2室2厅1卫

低楼层·69㎡·南

129万 18696元/㎡

地理位置好，出门地铁口，门口是干将路主干道，贯穿东西，东边是东环高架，连接南北。学区是平江中学，姑苏区准一档，深受老苏州人的认可

相门新村 3室2厅2卫

中楼层·116.93㎡·南北

328万 28051元/㎡

狮山新苑，接送方便，不超过两个红绿灯，附近有龙湖天街，金鹰，绿宝广场，红唐商业街，网红淮海街，大菜场，衣行住行，一应俱全！

狮山新苑 2室2厅1卫

低楼层·98.7㎡·南

292万 29585元/㎡

小区的优势在于位置好，交通方便，也要看小区开发商怎么样，环境，物业，重要的是户型要好，不好的户型住不得

保利悦都 3室2厅2卫

低楼层·124.56㎡·南

280万 22479元/㎡

周边商业发达，永旺梦乐城，歌林公园，地下空间。小区周边环境优美靠近太湖，学区华东师范，华中师范，交通便利

小区属于万科物业，离学校几百米，小区楼间距大，总户数800多户，小区内部有游泳池，瑜伽馆，健身房，近公园

小区管理好，1.5公里上高架到市区半小时，500米学区幼儿园，消费水平中等。两公里左右菜市场，商超，满足日常生活所需

中铁诺德誉园 3室2厅1卫

低楼层·89.2㎡·南北

158万 17713元/㎡

零距离地铁口，出门就是姚祥站。本小区得房率高，品牌自持的招商物业，管理好。小区东边300米就是苏州外国语，1000你玉成学校和幼儿园。南面500米苏州第二工人文化宫，1200你是苏州第二图书馆。配套完善，日常生活很方便。

沃尔玛，大润发，汇邻，泰华，菜.场，学.校，交通，各个大小饭店，公园，因有尽有，生活非常便利，小区房子较新，绿化多，物业管理完善，卫生干净，整洁，适宜改善，居住，养老

轨道交通 小区西门右手边30米处有公交80、811路公交可到达市区，800米地铁站线姚祥站，交通顺畅不拥挤 小区户型 小区都是一梯一户的，南北通透户型，主推小户型，96平三房两厅一卫，适合刚需自住。

金御华府 3室2厅1卫

高楼层·97㎡·南北

202万 20825元/㎡

现在买房子主要考虑的就是后期物业的服务，因为物业是买完房子之后经常打交道的部门，好的物业服务会给业主带来很好的体验感

黄埭丽岛别墅 主要以别墅（叠加、联排、独栋）为主，靠春秋路有两三排多层（4层）。 优势:毗邻春申湖公园，西塘河公园，小区马路对面就是吉麦隆超市和评弹公园。环境优美，生活交通便利。

丽岛别墅 3室2厅2卫

中楼层·250㎡·南北

480万 19200元/㎡

出门就是南师大，精装修自住，小区环境好，绿化美，物业24小时服务，学区很好。适合在相城区工作的群体，

中海珑湾锦园 3室2厅1卫

中楼层·88㎡·南

220万 25000元/㎡

小区共66栋总3300户，26栋高层，40栋洋房，户型两房到4房，高层主力户型3房，主门西大门有休闲花园广场，小区中心有景观喷泉，65栋前面有儿童游乐设施，小区地上地面车位充足，小区西门口就是商业街，有超市，便利店，生鲜蔬菜店，永旺宜家一公里，2012年交房，毛坯交付，小区顶楼做了防水，防潮漏水效果好，采用真空隔音玻璃，隔音效果好

南山金城1958 3室2厅1卫

中楼层·86.76㎡·南北

179万 20632元/㎡

小区的主要优势和卖点是，位于美丽的太湖边，集地铁口，商场，学校都比较近，出行方便！小区属于次新校区，环境好，物业服务好！

地理位置。 小区年限。 开发商品质。 交房年限。 学区划分。 公共交通便捷性。 区域行政级别。 政府重视度。

尹山湖板块 小区环境好 中海物业 管理也不错 周边商圈成熟 商业水街很近 步行5到10分钟 地铁站 步行15分钟 附近还有尹东菜市场 非常方便

中海双湾锦园 2室2厅1卫

中楼层·79.12㎡·南

168万 21234元/㎡

路劲凤凰城位于园区-湖东，小区建于2008年，次新小区，楼龄较新。绿化率45%，绿化较好。容积率1.8，总户数10000户，人口密度相对较低，居住环境较为适宜。小区物业费1.2元/平米·月，物业费较低，减少了生活基本开支。路劲凤凰城周边交通四通八达，较为便利。

园区湖东奥体板块价格洼地。

楼盘周边设施齐全，生活便利，楼盘周边有多条公交线路，出行方便。楼盘附近有春申湖公园，楼盘内部绿化率高，景观优美。

华宇锦绣花城 3室2厅2卫

高楼层·90.51㎡·南

129万 14253元/㎡

小区环境优美，绿化很好，物业管理规范，户型南北通透，为三房居多，小区隔壁就是真山公园，平时带孩子，老人散步，是不错的选择！交通也比较方便，出门右拐200米上高架，左拐上高速！

正荣悦岚山 3室2厅1卫

高楼层·93.82㎡·南

160万 17054元/㎡

正荣悦岚山 5室4厅1卫

低楼层·177㎡·南

205万 11582元/㎡

以海尚壹品举例说明。 1.小区板块很好，位于湖东CBD中心，周边有成熟的商业配套，可以满足所有的生活所需及精神需求。 2.学区好，是园区第一梯队的学区房，学校是管委会直属，教育设施齐全完善。 3.小区环境很好，有洋房，小高层和高层，错落有致，很适合居住。 4.小区门口规划有地铁口，距离100米，于24年通车，门口是星海高中。

海尚壹品 4室2厅2卫

低楼层·126.67㎡·南北

550万 43420元/㎡

您好！我爱我家，我叫潘云雪，多年苏州房产从业经验。同时对苏州做过市场调研，对于热门小区、户型、在售房源都比较熟悉，不管您想看哪里我都可以带您看。如果二手房您看不到满意的房源，我可以根据您需求和预算为您一手新房（免拥金，我们成交的新房，KFS会给相应的报酬，不会收取您 额外的费用）优势：如果您自己去售楼处看，只会给您自家楼盘，而我可以带您看预算内的楼盘，供您挑选。第： ，大部分楼盛我们有额外的优惠和专 。属房源（部分，不是楼盘） 如果您在苏州有买房的打算，您可以联系我，告诉我您的需求和顾虑，相信我可以为您提供专业，中肯，有用的建议。 1理想家园 6室2厅2卫 高楼层•199.49m • 南北 • 精装

小区出门即是四号线地铁直达火车站，观前街。多路公交直达市区，新区！学校，医院，商圈，生活，出行，购物都非常方便！小区环境优美，绿化好，物业管理负责，素质住户！另得房率也会给予你意想不到之惊喜….

1物业完善，金钥匙物业，管理规范，安全有保障。2.配套成熟，商业，学校，医院，地铁都有，距离不远，出行方便

产权40年地铁口公寓房，楼层采光很好，复式装修，精装修中间楼层交通方便，交通配套齐全这边公寓石湖公园万达

旺吴金座 2室2厅1卫

中楼层·47.33㎡·南

65万 13733元/㎡

精装修复式楼层采光好使用，面积大装修成出门地铁口万达，配套齐全商业街学校

小区出门就是地铁2号线陆慕站，一公里内可到达大润发、菜场、学校，生活配套成熟，交通便利，小区物业维护到位，全天都有保安值班

小区环境优美，古色古香，自带公园、篮球场和幼儿园，地下停车场，总高12楼的电梯洋房，有一个很大的荷花池

优势在于户型比较正气，很不错的小区，性价比高！可以了解一下周边商业综合体，配套，以及学区，这会影响到房价，可以多关注小区成交价格，这样买房以后考虑出手也很方便！

湖东核心板块 生活配套一应俱全 永旺走路5分钟 外国语学校 公园 地铁都在边上 骑自行车10分钟到达奥体中心 小区全部精装交付 品质很高

东环新村靠地铁口，出行方便，小区有幼儿园，教育在一起，步行几分钟即到，周边配套成熟，大润发，菜场，印象城等

卓锦兰香，万科物业管理好 近公园，出南门右转50米，环境好 云龙实验，九年义务教育，1公里不到 得房率高80%

幸福里位于吴江运东板块，运河文化公园旁，东环南延，生活方便，小区自带幼儿园，价格便宜，主力户型80-100平，价格100-130万

美岸青城幸福里 2室2厅1卫

中楼层·88.94㎡·南北

111万 12480元/㎡

1.小区地段好，位于湖东核心地段，周边配套成熟，有国际金融中心，久光百货，时代广场，圆融等，有轨道交通博览中心站，时代广场站，近苏虹中路，娄江快速路，出行方便. 2.学区是属于园区第一梯队的学校，深得广发学生和家长的信赖

雅戈尔潇邦西区 3室2厅1卫

中楼层·88㎡·南北

539万 61250元/㎡

雅戈尔潇邦西区 2室2厅1卫

高楼层·87.6㎡·南

520万 59361元/㎡

和风雅致 3室2厅2卫

中楼层·128.66㎡·南

1080万 83942元/㎡

卓锦兰香位于国家级开发区——吴江经济开发区核心区域，紧邻开发区行政中心，拟建10栋高层住宅及相关配套建筑。项目以新加坡国际花园城市为蓝本，引入了国际先进生活理念和居住模式。