楼层之间存在的价差

相信在买房、挑房的过程中，我们都能感受得到：楼层之间有采光和通风性能的差距，更有价格上的差距。同一层楼中，东西中边套的房屋价格就存在着不同，更不要说是不同楼层之间的差距了。今天，小编和大家一起探讨一下这楼层之间为什么会存在差价？

实践中往往高层楼盘房子价格差别比较明显，而价格到底都差在哪了呢？

1、首先由于高层住宅整体高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，所以建设高层住宅的成本比较高。

2、高层住宅之中，由于前后楼栋的遮挡问题，楼层越高的房子采光和通风相对更好，所以房价更高。

3、高层住宅在建设初期就要考虑到后期停电、水压不够的情况，所以一开始就要准备备用电源等功能。

4、一般情况下，在高层住宅楼中，价格会随着楼层的升高而增加，也就剩下顶楼价格会相对便宜。

不同的楼盘哪些楼层的价格相对更贵？

在购房的过程中，不同的楼盘哪些楼层的价格相对更贵呢？小编整理出四种典型住宅最贵楼层情况，在价格上有所考虑的购房者，可以根据自身情况避开这些选择。

1、多层住宅（6层）3－4层最贵

因为1层、2层易潮湿，并且容易受噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。

除花园洋房、高端小区之外，大部分6层的楼盘是没有电梯的，所以每天如果都要爬5－6层，对于老人和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。

所以，通过以上对比不难看出，还是3－4层最理想，价格自然也最贵。

2、小高层住宅（12层）7－8层最贵

对于12层左右的小高层来说，7－8层是相对比较安静的，不易受噪音和灰尘的影响，高度也不是特别高，是价格最贵的楼层。

3、高层住宅（18层）13－16层最贵

层高在18层的高层住宅，12层－15层是最明亮的楼层，相比低楼层而言，采光效果好，视野也比较开阔，不过患有心脑血管疾病的购房者其实不太适宜居住，楼层越高气压越低，容易让人觉得喘不上来气。

4、25层及以上住宅18－23层最贵

现在市面上常见的25层及以上的高层住宅，18－23层是最贵的，底层和顶层价格相对较便宜。