再见，小产权房！

所谓“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。由于小产权房产权不完善，所以价格便宜，不少购房人依然选择购买小产权房，而小产权房与普通商品房之间又存在哪些不同？

小产权房与普通商品房区别：

1.普通商品房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

2.普通商品房拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

3.小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

4.小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

日前发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中也明确了禁止新建和买卖小产权房；禁止将小产权房通过不动产登记合法化等相关政策。

目前从政策层面来看，依旧是严厉禁止小产权转正，无论是因为经济原因，还是其他什么原因，请不要让“小产权房”蒙蔽了你的双眼。