等额本金、等额本息到底应该怎么选?

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在还房贷的过程中,对于大部分首次贷款买房的人来说,在选择还款方式上总会面临着等额本金还款和等额本息还款到底该如何选择?

等额本金:每月需还款的本金一样,由于本金最近减少,所以利息也会逐渐降低。在等额本金还款的方式里面,每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少。

等额本息:每月的还款数额一定,一部分拿去还本金,一部分用来换利息。在等额本息还款方式下,随着贷款剩余的本金的逐渐减少,利息的比例逐渐减少

等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

等额本息适合的人群

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

实质上,等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。当然,也有许多人经济相对宽裕,想使自己以后的生活更加轻松及节约成本,会选择等额本金法。


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