大小产权应该怎么区分？

大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。买房中，要注意区分大产权和小产权。那么大小产权有哪些区别，又如何去区分呢？

一般情况我们可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面对大小产权进行区分。

1.按产权归属分

开发商的产权叫大产权, 购房人的产权叫小产权, 之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2.按合法性分

国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。

乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证, 有关部门不会予以备案。

3.按交易税费分

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房, 对这个区别, 购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

具体来讲, 房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

4.合法性不同，拥有的权利不同

大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。