限购政策下，你需要知道的那些“借名买房”风险

随着一系列限购政策的推行，诸多人员因不符合购房政策而无法购房，愈发让许多人觉得买房越来越难，可若不购买，房价又不断攀升，工资收入永远赶不上房价上涨的速度。在此背景下，许多人萌生了“借名买房”的想法。

所谓“借名买房”，即购房人以第三人名义买房，购房合同、房屋登记都以第三人名义进行，但由借名人实际出资。在“借名买房”关系中，存在名义购房人（被借名人）和实际购房人（借名人），名义购房人即是在购房合同上签字，且后续不动产权证上登记的人；实际购房人则是实际出资购买房屋的人。

其实借名买房对于各方当事人来说，都存在一定的风险

1.“借名买房合同”被认定为无效的风险

“借名买房合同” 该类合同很可能会被判定系违反公序良俗为由而认定合同无效，一旦合同被认定无效，则借名人的基本权利将无法得到保证

2.借名购买房屋可能因被借名人的债务而被执行

如果被借名人存在无法偿还的债务，则被借名下的房产就可能强制执行；在无法偿还债务的情况下，偿还购房者的房源就更加难上加难，很可能造成借名者无法收回自己房源权益。

3.被借名人否认“借名买房”事实的风险

虽然在“借名买房”前会签订一系列的合同，刚才也说了该类合同存在认定无效的风险，所以如果被借名人否认“借名买房”事实再加上借名人无法提供完整的证据链的情况下，实际购房者的权益自然也无法得到保证。

以上是借名者的风险，那对于被借名人来说，也是存在风险，最大的风险就是政策的变化会对于自身购房机会的影响：

对被借用人而言，由于代持是一个长期过程，期间限购限贷政策收紧，可能导致自己失去享受优惠购房条件的机会或者房屋转移登记至借用人名下后，短期内无法再重新购房。