定金、订金、认筹金、 诚意金,区别全在这

我爱我家

买房可不是小事,再怎样急着买也得留个心眼,特别是每当签注合同和协议时,每个条款都要认真看看。尤其是在签合同前各种“金”定金、订金、认筹金、诚意金,而这么多“金”有什么区别,分别有哪些用途,应用在哪些场合?交了能不能退呢?接下来和小编一起去看看吧~

关于定金

定金又称保证金,在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。

定金是可以拒绝的!

定金数额由当事人自由约定,但不得超过房产总价款的20%。也就是说,当对方索要更多的定金时,你是可以直接提出异议,当场回绝的!

注意事项:定金应当以书面形式约定,在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。值得注意的是,给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。

关于订金

订金是指在买卖双方达成初步协议之后,签署正式合同之前,买方交付的一部分款项,带有预付款性质,没有担保作用,不能证明合同成立,不具有违约赔偿的性质。

订金是否能退?

付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。

有法律效益吗?

订金不具担保债的履行作用,不具有法律效应。

关于认筹金

认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用,缴纳了“认筹金”之后,购房者不仅可以获得一定折扣的优惠,还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。

认筹金的实质作用是什么?

认筹金的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金,解决开发商的资金问题。

认筹金可以退吗?

认筹金无法律效应,如果最终没有选中理想的房屋,认筹金可退。

关于诚意金

即意向金,这在中介与买房和卖房双方签订合同中多有体现,其法律上并没有诚意金之说中介与买卖双方之所以签订什么诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。

值得注意的是:房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

综上所述,除定金不能退外,订金、认筹金和诚意金应该都是可以退款的。但是,即使是这样,签订任何文书条款时也必须谨慎。

免责声明:本内容目的仅在于分享与交流,内容仅供参考,并不构成任何指导或建议,我爱我家网亦不对依赖相关内容所做出的决策或行动承担任何责任,鉴于房地产相关政策或措施的适用具有较强时效性和区域性,请依据当地现行政策酌情参考相关内容。
4