房贷要不要提前还？

对许多人来说，买房是一件大事，因为他们的房子不只是房子，在这个瞬息万变的时代，它更是安全感的存放之处。

然而能够全款买房的人仅有一小部分，大多数人买房时会选择贷款买房，但是这种方式会支付高额的利息，所以当手里有些闲钱时都会考虑要不要提前把房贷还清，提前还款需要注意哪些呢？那和小编一起了解下吧

一般来说呢，房贷利息有两种计算方式，等额本金和等额本息。

等额本金就是将贷款的本金平均分摊到每月，每月的利息为剩余未还款额乘以利率。

大多数银行在房贷的还款方式上默认的是等额本息还款法。等额本息就是将贷款的本金和总利息相加，然后平均分摊到每一个月，借款人每月还款额是相同的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

对于办理提前还贷业务可分为两类。

1.全部提前还款。全部提前还款就是指房贷用户一次性将所有欠款金额还清，银行会从用户还清全部欠款的当天，截止计算房贷利息。适合有足够资金的人。

2.部分提前还款。部分提前还款就是指房贷用户归还了一部分欠款，但是仍然欠银行一部分钱。部分提前还款用户可以选择缩短贷款还款期限，每月还款金额不变，也可以选择还款期限不变，减少每月还款额。适合收入较稳定的人。部分提前还款，银行会继续计算未结清款项的利息，利率依旧是按照原来的贷款合同利率执行的。

如果你采用等额本息还款：应该注意若已还贷款年数≤总年限1／3，提前还款相对有利；如果你采用等额本金还款：若已还贷款年数≤总年限1／4，提前还款相对有利。

注意如果是使用公积金贷款，不建议提前还款。首先公积金购房利率相较商贷低了很多，其次公积金提前还款提取限制比较多，放在账户里增值空间有限，等到退休取出来这笔钱也随着通货膨胀而变得不值钱了。