买房冷知识

购房前一定要多了解房产相关知识，这对我们很重要，必要时可以帮我们及时避雷。但有一些房产知识比较冷门，所以被人们所忽视。比如，下面这些买房冷知识很少有人知道，快和小编一起来了解下吧

户型比和户室比

⑴户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比，户型比=某个户型的套数/户型的总套数。

⑵其实户室比和户型比的概念比较接近。户室比又称户型比，是住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。因为开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查，同时分析周边竞品楼盘的户型产品，再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素，以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等，就是我们所说的户型比和户室比。 

小地漏，有大作用

一般家庭需要地漏的地方是：卫生间两个、厨房一个、阳台一个。

⑴   卫生间有两个地漏的好处：淋浴区可以设置一个地漏，马桶处可以设置一个地漏，方便做干湿分离。

⑵   如若水管破裂或忘记关水龙头，厨房有地漏，水可由地漏处排除，避免了家具、地板等被泡的情况。

架空层

架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：

⑴一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，所以无所谓公摊面积。

⑵大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊面积。

⑶3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。