定金，订金，押金，意向金？

很多时候，口头约定不如书面协议有效力，而书面协议又常常涉及金钱交易，而这个过程中，就衍生出了很多的名词，如“定金”、“订金”、“押金”、“意向金”等等，我们都知道中华汉语博大精深，一字之差可谓谬之千里，那么，这几个名词都是什么意思呢？可要仔细看看，以免掉入坑里。

1.   定金

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。需要签订协议。不得超过主合同标额的20%。

一般为交易双方履行合同前预先交付，履行合同后，抵做价款或者收回。

定金可约束交易双方，一旦某方反悔，定金不予退还，或者双倍赔付。

2.   订金

订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

也就是说，订金不是一个规范的法律概念，一旦交付订金一方主张“定金”的权利时，法院是不支持的，

一般来说，订金可看做交付预付款。付订金方不履行合同，无法要回订金，收订金方不履行义务，也不必双倍返还订金，就是说，在这个过程中，订金仅可作为一种赔偿金，是没有很大的约束力的。

3.   押金

押金，有时候也称保证金，是一方将一定金额存放在另一方，来保证自己不会损害对方的利益，如果损害了，就以此金额赔偿，如果合同到期，对方则需退还押金。

押金也是没有法律效应的，可以在合同签订前或后交付，只是作为一种质押的手段，而数额则是没有任何限制的。

4.   意向金

意向金严格来说，不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。

但意向金并不是直接交付给卖方来“意思意思”，它是存放在中间环节的，一般为中介公司。如果双方同意各自的条件，达成交易，那么中介方就会将意向金转交给卖方，这时意向金就变成了定金，拥有了定金的效力。

如果意向金还没有转化为定金时，这个时间段是没有任何约束力的，双方都不涉及任何违约责任，而这期间支付方也可以随时拿回意向金。

类比来讲，意向金就像你把钱放在一个朋友那里，让他帮你代买某件物品，没买之前自然可以随时通知他不买了，把钱拿回来，但一旦你同意买了，签了合同，他帮你支付了，那这时这些钱就变成定金了，双方违约就都要付相应的责任。

所以说，在房地产交易之前，一定要看清楚合同的内容，搞清楚各个名词的意义，然后再签订合同，以免被某些人玩“文字游戏”而造成不必要的损失。