物业交割的具体流程

二手房交税过户后就要进行物业交割环节，需要注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就需要确定完毕。

一、交割家具设备及各项费用

1、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

在交房时注意对以上事项进行验收，附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

2、生活费用的结清

（1）水、电、燃气表查验及费用结清

如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次交费凭证。

（2）物业协议变更及物业费结清

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。

（3）有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请卖方提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房屋产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

（4）固话过户及电话费结清

交房时请卖方提供最后一交费凭证，买方持买卖双方身份证原件、新的“房屋产权证”和存折到房屋所在地的电信营业厅办理过户手续。

二、签署物业交割确认书

交割完毕需签署物业交割确认书，买方退还物业保证金，卖方提供各项费用发票。

如果遇到在交房时，房屋内设施与当初协议中描述不符，买方应与卖方积极协商，必要可以拿起法律武器维护自己的合法权益。