南京二手房交易税费一览

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。目前，南京二手房交易需要缴纳税费包括契税、增值税、个人所得税、房屋产权登记费、土地增值税、印花税等。

一、二手房交易税费

1、契税

2、增值税

3、个人所得税

查实征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个税=计税价格-原值-契税-附加-相关费用*20%

核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个税=计税价格*1%

4、土地增值税

针对商业性质房源，缴纳计税价格*5%或差额的30%-60%

5、印花税

针对商业性质房源，缴纳计税价格*0.05%

6、其他费用

说明：

1、计税价格=卖出评估价（满2年房屋）或卖出评估价/1.05，最终计税价格以相关税务部门评估为准。

2、以上仅供参考，不作为交易依据，一切以实际办理情况为准。

二、税费相关问题

1、“满二”、“满五”如何界定？

（1）房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

（2）商品房：以契税完税证明、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

（3）继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算。

（4）拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。

2、“家庭唯一住房”如何界定？

南京市关于“家庭唯一住房”的界定，也是遵守国税总局的规定的，即指纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房（非住宅除外）。仅指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都不在考量范围。

【免责声明】因时间、政策、市场等因素随时有变，本网所提供的信息只供参考，不作为交易依据，一切以实际办理情况为准。了解最新购房信息，请关注我爱我家官网或者咨询我爱我家专业经纪人。