房产知识

购买二手房时,如何识别房子有没有被抵押?

房屋抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款机构为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。如果买房时碰到房子被抵押而购房人并不知情,那么可能会因为解抵押等问题影响购房人的买房时间。

 

一、购买二手房时如何识别

1、直接要求卖方出示房产证原本,看房产证上的他项权的位置是否有标注抵押或者是不可以注销

2、通过房产部门的备有房产档案,查询每处房屋的抵押、买卖等档案。

3同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询。


二、买到了抵押房怎么办

抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


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