购买二手房时，如何识别房子有没有被抵押？

南京我爱我家02/28 15:55:04

房屋抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款机构为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。如果买房时碰到房子被抵押而购房人并不知情，那么可能会因为解抵押等问题影响购房人的买房时间。

一、购买二手房时如何识别？

1、直接要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注“抵押”或者是“不可以注销”。

2、通过房产部门的备有房产档案，查询每处房屋的抵押、买卖等档案。

3、同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询。

二、买到了抵押房怎么办？

抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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