房产知识

小户型优缺点分析!

       很多年轻人都喜欢先购置一套小户型的房子来作为暂时性过渡使用,小户型价格便宜,功能也齐全,确实很方便。但是在购买小户型前要考虑好一些事情,小户型有哪些优缺点?

        优点:

        1、低总价、低首付、低月供

  小户型因面积小所以在整体总价上占优势,对于年轻人来说,无论是付首付,还是贷款还月供,压力都会小很多。对于经济条件尚不宽裕的年轻人来说,既能买到房子供自己居住,而且压力又不是太大,小户型绝对是首选。

        2、功能齐全,过渡性强

  “麻雀虽小五脏俱全”这句话用在小户型上实在是太适合不过了。小户型之所以备受大家喜爱,面积虽小,但功能却十分齐全,厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间应有具有,该有的满足日常生活需要的布置都有。这对很多打算用来生活居住作为刚需过渡房的人来说,不失为一个很好的选择。

        3、易于出租

  小户型用来出租,无论是在租金上,还是生活环境上都容易满足租房客的需求,而且小户型周边房客集中,人流量也不少,在生活配套上相对便捷。找到合适的租客并不是一件太难的事情。

  

       缺点:

       1、地段、配套选不好,价值大打折扣

  对于购买小户型来说,户型本身的限制因素是无法改变的,购房者在选择楼盘的时候一定要选择好地段和生活配套完善的,让生活更加便利一些。交通、商业、医疗、教育等最好都要考虑到,无论是自己居住,还是未来出租,这些因素的价值远远高于房屋本身。

       2、采光通风受影响

  小户型因面积限制,会有一些完美的设计想法被限制住,比如为了保障卧室、客厅的采光,可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风,造成暗卫、暗厨的情况,使用起来会略显不适。很多小户型都会有这种问题。

       3、得房率低

  如果一个楼盘中小户型住宅太多,肯定需要的公共面积就多,所以公摊也会变大,本身面积就不大,扣除公摊,实际得房面积就显得更加紧凑。如果购房者对生活品质要求很高的,小户型就显得非常不合适。


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