房产知识

南京首套房和二套房认定标准是什么?

目前南京楼市仍处于调控期,认房又认贷,那么如何首套房、二套房的认定标准是什么?首套、二套在购房首付比例和办理贷款时有什么区别呢?

一、购房时,首套二套如何认定?

关于首套房,南京市针对购买首套房的认定标准为:

1、家庭包括夫妻双方及未成年子女,在南京市不动产登记机构无已登记的住房;

2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等,明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。

根据南京购房政策,南京户籍在南京主城8区限购2套。限购的主体是家庭,因此对于首套房、二套房认定的标准是以家庭为单位的这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年后的单身个人也可算为一个家庭。

另外,对首套二套的政策只针对居住性房产,也就是住宅;其他性质的房产不在限购范围内,例如:商业用房,办公用房或商铺车库地下室等。

 

2019年南京购房限购政策

区域

户籍

拥有房产情况

限购政策

南京
主城8区

南京户籍

无房

已婚可购2套
单身可购1套

有1套房

已婚可再购1套
单身限购

2套及以上

限购

非南京户籍

无房

限购1套

有房

限购

溧水
六合
高淳

南京户籍

不限购

非南京户籍

无房

限购1套

有房

限购

 

二、贷款时首套二套如何认定?

1公积金贷款首套二套认定

南京公积金贷款认贷又认房,以家庭为单位,名下有一套房,即使没有用过公积金,再贷也算二套。

需要指出的是,购买第二套住房时家庭已有房产面积超过120平方米,或人均面积超过40平方米不能办理公积金贷款;如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米,在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下,可以申请公积金贷款购买第二套住房。家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数(夫妻双方及未成年子女)。

首套、二套的公积金贷款区别

 

2、办理商贷首套二套认定

在银行贷款(首付)鉴定中,部分银行是认贷不认房。贷款是否还清决定首付首套二套(几成)。贷款是全国都能查到的,因此在外地的贷款没还清,在南京再买也算二套。

 

首套、二套的商贷首付区别

购房人情况

住房及房贷情况

南京主城

六合

高淳溧水

无房

无购房、无房贷记录

首付≧3成

首付≧3成

首付≧3成

有已结清贷款记录

首付≧5成

首付≧3.5成

首付≧3成

已有一套房

无房贷记录

首付≧5成

首付≧3.5成

首付≧3成

房贷已结清

首付≧5成

首付≧3.5成

首付≧3成

房贷未结清

首付≧8成

首付≧5成

首付≧4成

两套及以上

房贷已结清

第三套及以上停贷

银行根据情况审定首付和利率

房贷未结清

第三套及以上停贷

 

三、交税费时首套二套如何认定

在首套房和二套房的认定中,房管局(税费)是认房不认贷的。家庭名下有几套房,决定交多少契税。目前全国还没有实现联网,因此外地房屋不计入。


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