好消息，南京不动产登记5类事项可自助办理！附相关流程

必要材料

1

不动产登记申请表（双方），办理住房贷款的，应一并提交抵押权首次登记申请表

原件

信息共享的，不需提交

2

委托代理人办理的，应一并提交授权委托书原件：
(1)单位提交授权委托书（单位）；
(2)个人提交授权委托书（个人）。 

原件

3

不动产权属证书（提交以下之一）：
 (1)卖方的不动产权证书；
(2)卖方的国有土地使用证和房屋所有权证。 

原件

4

存量房交易合同

原件

登记机构留存扫描件的，扫描后退还

5

办理住房贷款的，应一并申请抵押权登记并提交：
(1)主债权合同； 
(2)抵押合同。

原件

1、主债权合同中包含抵押条款的，可不提交单独的抵押合同；
2、联网银行推送共享的，可不提交。

查验材料
（不收取）

6

申请人、代理人身份证明

查验原件

7

户口簿

查验原件

8

婚姻状况证明：结婚证，或者离婚证，或者相关生效法律文书等

查验原件

9

购房证明（涉及限购政策的）

查验电子件

提交纸质的，收取原件

税收减免材料

10

（1）买方享受拆迁税收减免政策的提交：买方的拆迁协议、买方的拆迁存款证实书（拆迁专项存折）。

复印件

提供原件核对，并加盖“税收抵扣章”

（2）卖方的房屋建筑物重置成本评估报告（附《旧房转让土地增值税扣除项目金额审核表》

复印件

1、提供原件核对。
2、涉及非住宅征收卖方土地增值税的：
①卖方为单位的，须提交其一：材料(2)、(3)、(5)、(6)；
②卖方为个人的，可提交材料(2)、(3)、(5)、(6)之一，也可不提交，核税结果不同。
3、卖方为个人的，涉及个人所得税差额征收的，可视情况提交材料：(3)、(4)、(7)、(8)、(9) 之全部或部分，核税结果不同。
 4、除个人转让住宅的之外，涉及卖方增值税征收的，提交材料(3) 或(4)，也可不提交， 核税结果不同。

（3）卖方原购房发票

复印件

（4）卖方原购房契税完税凭证

复印件

（5）卖方房屋建筑物重置成本评估报告（附《旧房转让土地增值税扣除项目金额审核表》和重置成本评估费发票

复印件

（6）卖方的原购房发票和契税完税凭证

复印件

（7）卖方原购房屋的装修合同及装修发票

复印件

（8）卖方原购房屋的贷款合同及银行利息清单

复印件

（9）其他合理费用凭据（工本费、登记费、公证费、购房中介服务费等）

复印件

其他材料

11

划拨土地上非住宅类的房产交易（或者划拨土地上单位之间转让房产），应同时提交以下补办土地出让手续的相关材料：
(1)土地出让合同（原件）；
(2)土地出让金发票及税费缴纳凭证（复印件）。

原件、复印件

提交复印件的，应提供原件核对

12

其他相关材料

注意事项

1、房屋含院落的，应提供使用协议；
2、涉及国有资产转移的，应提供有权部门出具的批准文件。

主城六区

中山路大厅

中山路171号 一、二楼

周一至周六，法定节假日除外

华侨路大厅

华侨路35号 二、三、东三楼

周一至周六，法定节假日除外

仅受理受让人为个人的业务

大光路大厅

大光路49号 三、四楼

周一至周五，法定节假日除外

仅受理受让人为个人的业务

中央门大厅

龙蟠路9号 五楼

周一至周五，法定节假日除外

仅受理受让人为个人的业务

市政务服务中心大厅

江东中路265号 二楼A4厅

周一至周五，法定节假日除外

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