房产知识

买房时如何选择物业?

购置房产时,除了地理位置、地铁、学区等因素,物业也是考量的标准之一。若物业不好,后期不仅会面临重重维权还会影响房屋销售。因此,买房前挑选物业这一步非常重要,今天我们就来谈谈买房时如何选择物业?

1、购买房屋前,一定要多了解小区信息

买房前要对小区的情况有简单的了解,注意小区与物业的签约情况。看房选房时最好实地考察,可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度。

2、查看小区的公共区域和建筑外墙面

购房前要查看小区的公共区域是否清洁,路面是否有垃圾,绿化修剪是否整齐,这是判断小区物业的一个细节。小区建筑外墙面可以直接反映出小区的物业情况,物业公司一般会一年清洁一次外墙面,即使外立面不是很干净,也会比较整洁,不会出现明显的锈斑污渍。

3、物业的服务速度

优质的物业,保修电话应保持24小时有人接听,对于急修问题物业以最快的速度解决。若对于业主的报修置之不理,这样的物业则不能选。

4、注意小区的安全防卫设施

小区四周围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备;住在低楼层的业主有没有特别加强安全保卫措施;物业是否加装防盗系统,并在特定时间段增加巡逻和监视次数;闭路监控镜头是否24小时监视等。

5、注意小区内的基础设施

对于小区的基础设施也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况。注意楼梯口是否有垃圾堆积,楼道里的灯是否能正常使用等。

6、选择口碑好的物业

很多物业公司因为优秀的服务积攒了良好的口碑,这种来自真实业主的评价往往更能反映出物业的真正情况。购房者在挑选住宅时,建议多与周围的业主进行沟通交流,根据他们对于社区物业服务的满意程度,就可以对物业水平有个基本的判断。

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