房产知识

夫妻共同还贷,离婚后房子归谁?

买房结婚是人生大事,婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点。如果房产是婚后所得,应该怎么分配呢?房产证上写了你名字,房子就一定是你的吗?

对于离婚分房子这件事,很多人会下意识地认为,婚后取得的财产就是夫妻共同财产,婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的,离婚时就该平均分割。

但实际上,即便房产是婚后所得,房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等,都会对房产的归属产生影响。


1婚前买房婚后拿证仍属婚前财产

众所周知,买房子有个过程,从签订合同,支付钱款,到交房入住、办证确权,往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉,房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量,不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。

例如,婚前一方全款买房,但是买的是期房,婚后开发商才交房并办理产权证且用婚后的积蓄精心装修,购置了家具家电。如果二人离婚,那么根据《婚姻法司法解释一》中规定,夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。因此,离婚房子仍归婚前购房的一方所有,但需补偿另一方部分装修和家具家电费用

但是如果,婚前一方贷款买房,夫妻婚后对房产有共同出资行为,房产才有可能被认定为夫妻共同财产。目前,父母资助购房或一方婚前付了首付,婚后双方一起还贷等情况十分普遍在司法实践中,法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

 

2房产证上写了你名字房子也未必是你的

结婚买房,房产证上写谁的名字?离婚后房子归谁?根据新《婚姻法》规定,一方婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一结婚后出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。

但是如果结婚前,一方贷款买了套房。那房子就不一定属于他。根据《婚姻法》司法解()第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

 

如果是婚后一方的爸妈全款买了套房,登记在了他名下房子肯定属于根据《婚姻法》司法解释()第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割

 

3房产证上写着两人的名字房子归谁?

如果结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦双方因离婚闹上法庭,一方没有证据能证明买房子时出了钱 那么房产证上及时有其名字也没用,在财产分割时,法官仍能判这房子归另一方

如果房子是一方婚前贷款买的,婚后又加上了另一方的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。 如果这房子是双方结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归双方所有

 

如果房子是一方的父母出钱购房,但写了双方的名字,没有“借条”,那么这房子就是双方所有将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是双方闹离婚,父母也无权索回出资钱款。


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