2018年经济增速达7.3%,东南亚第一,柬埔寨步入黄金发展期!

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柬埔寨国家银行(央行)1月2日公布的“2018年宏观经济和银行业进展暨2019年视野”报告指出,2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%。



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柬埔寨央行表示,2018年的经济增长率创近6年以来的最高记录,高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。


柬埔寨的经济增速也超过了越南、缅甸、泰国等国家,列东南亚第一位。


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柬埔寨是一个人口、国土面积、人均财富都不大的小型国家。2017年其GDP总量约为221.6亿美元,人口约为1600万,人均GDP接近1400美元。


12月24日,柬埔寨商业部表示,2018年柬埔寨进出口贸易或可达到249.85亿美元,较2017年237亿美元同比增长5.4%。其中,柬埔寨的出口总额约为112亿美元,进口总额约为137亿美元。


同时,柬埔寨商业部也预估了2018年全年其GDP本币实际增速——或可达到7.3%,换算成美元后在240亿美到250亿美元之间,和其进出口总额相当。

 

2018年柬埔寨的进出口贸易总额和其GDP总量相当,这说明了柬埔寨的经济高度依赖对外贸易,生产出来的产品大量用于出口。


中美贸易战也将使柬埔寨受益。在选择生产基地时,这被视为中国企业的替代品。同样的情况在东南亚国家中非常普遍。


     外来投资依然强劲。据统计,2018年,柬埔寨外国直接投资比2017年增长12%,尤其是银行、房地产和成衣业,使得国际收支差额(Balance Of Payments)盈余4.5%。该盈余让国家外汇储备金增至100亿美元,可保证5.8个月的产品与服务进口需要,高于发展中国家应有的3个月。


       出口贸易继续增长。柬埔寨央行表示,2018年柬埔寨成衣业出口增长24.7%,部分产品出口更以双位数和三位数增长,例如,大米出口增长23%、自行车出口增长12%,以及车辆零件出口增长3倍。虽然成衣业出口仍占柬埔寨总出口额的三分之二,但相比10年前的96%已明显减少。


        旅游业方面持续发展。2018年柬埔寨共接待的外国游客人次增长11.5%(620万人次),同时柬埔寨重要的旅游目标也获得进一步开发。上述趋势反映了王国政府的多元化政策的开花结果。


       通货膨胀率仍保持良好水平。通货膨胀为2.5%,低于2019年的2.9%,食物价格缓慢增长(2.7%),就算燃油相关商品和服务稍高增长(3.7%)。


        瑞尔汇率稳定。2018年虽然区域内部分国家因美国央行调高基本利率的压力,造成本地货币贬值,但是柬埔寨瑞尔兑换率仍保持稳定,即处于4050瑞尔/1美元。


        金融业健康发展。2018年随着国人对银行业的信任度逐步提升,银行存款总额增至国内生产总值(GDP)的91%(同比增长16%),银行货款增至GDP的102%(同比增长20.1%)。银行业继续积极参与实施王国政府的消贫政策,随着金融服务使用知识不断获得加强,成年人的金融包容性已增至69%。

 

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柬埔寨央行预估,2019年柬埔寨国家经济将继续保持7%的增长,通货膨胀仍处于低水平的2.6%,瑞尔兑换率仍保持稳定,为4050瑞尔/1美元。

 

柬埔寨国家外汇储备金增至113亿美元,可保证5个月的产品与服务进口需要。银行贷款将继续增长17.1%,金融包容性将继续逐步增长,此因素将继续参与促进经济活动并进一步消贫。

 

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目前金边成城市人口已达到300万。由于柬埔寨本身就是东南亚人口自然增长率最高的国家之一,保守预计,未来10年至20年,金边人口将继续快速增长,住房潜在需求非常可观。


并且,随着柬埔寨经济及旅游业加速发展,涌入金边的外籍游客及外籍工作人员达20万,这些高端人才凭借着高收入成为公寓需求的主力军。 

 

相对于金边人口的快速增长,金边的公寓供应却并不高。截至2018上半年,金边的公寓累计供应量仅为6050套。在2018年下半年,预计只有990间公寓投入市场,远远不及金边暴涨的公寓需求,投资金边公寓将有广阔的升值空间和租金回报。

 

据柬埔寨的年度房地产调查,柬埔寨金边房价目前在2万人民币左右一平米,柬埔寨金边房产租金回报却高达6%-10%。如此高的回报率,这在其他国家是不可能实现的。

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目前金边楼市的发展情况比较像较早期的上海,城市规划才刚刚起步,不少基建项目也正在落实,随着基础建设的逐步落实,房价的增值空间也会随之而增长。


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