房产证如何更名？

一、房产证更名有几种情况？

1．全款买房

可以通过直接更正登记、赠与买卖的方式加名或减名。

2．货款买房

提前还款或变更抵押人之后，可以办理。

二、房产证更名登记如何处理？

前提：房产无抵押贷款

适用场景：夫妻之间

办理流程：夫妻双方持房产证、身份证、户口本、结婚证到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。

费用：登记费80元/一套（住宅）、550元/套（非住宅）

工本费10元/本（一本免收）；免契税、个人所得税、增值税。

注意：离婚资产办理更名的还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。

三、赠与和买卖有何区别？

赠与、买卖

适用场景：父母子女之间、兄弟姐妹间、朋友（情侣）间加名、去名

1．房屋赠与

办理流程：签署房屋赠与合同→到房屋所在地地税局报税→不动产登记中心办理过户手续

所需资料：赠与双方身份证、婚姻状况证明（结婚证、离婚证）（原件、复印件）、户口本、地税完税／免税证明、房屋赠与合同、房产证（无抵押、无限制、配图需复印）。

2．房屋买卖

办理流程：签署房屋买卖合同→网签备案→到地税局报税→不动产登记中心办理过户手续

所需资料：身份证、地税完税／免税证明、房屋买卖合同、婚姻状况证明（结婚证、离婚证）（原件、复印件）、户口本、房产证（无抵押、无限制、配图需复印）

税费情况：契税、个人所得税（满五唯一，免征）、印花税、增值税及附加（满两年可免征）、土地出让金（经济适用房需缴税）、土地收益金（房改房缴纳）以及房产交易手续费等。

四、房产证更名有哪些注意事项？

1．房产证加名、减名只发生在无房贷的情况下，若按揭房有房贷必须还清贷款解除抵押后，才能加名或咸名；

2．贷款没有还清的房子，需要先向银行申请变更抵押人，银行同意后才能办理更名，实际操作中，一般银行为了规避风险不会同意；

3．除夫妻外，房屋通过赠与或买卖加名时，受赠方或买方必须具有购房资格。

总之，房产证更名必须符合以上要求，要知道对于贷款未结清的房子，银行为了规避风险一般不会同意房产证的更名。

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