只剩顶楼和底层，怎么选房？

买房选房，兹事体大，很多人都想“尽善尽美”，然而有时候因主客观因素未必能“得偿所愿”，不得不对而求其次。比如，现在有些楼盘较抢手，房源未必充裕，有些客户只能选择顶楼或者底层，那么这种情况，该如何选择呢？

现在高层楼盘居多，其顶层和底层虽然通常单价便宜，却通常难得买房人倾心。这主要是顶层和底层较其他楼层有一些缺陷。具体如下：

一、顶楼的优缺点

1、优点

顶楼采光、通风条件好，视野更开阔，可俯视周边全景，眺望更远的风景。而且，顶层空间私密性强，可保障业主隐私生活。另外，有些顶楼户型能专享大露台或者小阁楼，使用面积更大。更重要的是，在价格上，顶楼单价一般比普通楼层要便宜。

2、缺点

高层的利弊也是显而易见的，顶层冬冷夏热，有时候会水压不足，影响生活用水；万一施工不当防水层出现问题，顶楼可能会漏水，影响居住；顶楼对电梯依赖较大，如遇停电等事故，则影响出行。

二、底层的优缺点

1、优点

底层对电梯依赖小，出入方便；底层紧邻小区绿化带，独享小花园，有的楼盘底层会赠送小院；底层夏天有效光照时间较高层短，且有树木荫蔽，夏季更为凉爽。同样，底层单价一般会较其他楼层便宜一些。

2、缺点

低层的隐私、采光、潮湿和容易下水道堵塞是硬伤，底层周边人来人往，安全问题更值得注意，如果邻近街道或马路，噪音影响更大，所以在选购的时候要特别注意楼间距及低层周边的环境，有些是可以克服的。

三、顶楼和底层如何选？

综合以上底层和顶楼的优缺点，本文认为底层和顶楼更适合以下人群：

1、顶楼适合的人群

权衡利弊，高层更适合年轻一点的人群选择。老人及家里有孩子的家庭最好慎选。

2、底层适合的人群

总体来说，底层更适合老人和家有孩童的家庭。家有老人或孩子的家庭更应考虑出行便利问题，高层如遇电梯停电，二三十层的高层爬上爬下实属难题。因此，老人孩子更适合低楼层，出入方便，相对安全一些，而且有的还能在小院子里养些花鸟鱼虫。

买房选楼层每个人都有不同的看法，每一层的房屋都有优缺点，在了解了顶层房屋的优缺点之后觉得自己能够接受，那么购买底层和顶楼就是可以的，关键看购房人的需求以及经济能力，权衡利弊，做出选择。