市场月报｜1月南京二手房成交6674套，量价齐升开门红！

　　市场环境篇

　　1月，央行建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　江苏省2023年1号文件正式发布，全面推动经济运行率先整体好转，针对房地产市场出台多项具体措施，主要在因城施策、公积金贷款、产业融资、保交楼等7大方向，也是给今年楼市走向定调，释放积极信号。

　　01市场回温，成交量价齐升

　　新年第1月，南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），环比上涨32.4%，同比也涨了6.8%；虽然历经春节长假，但二手房市场回暖趋势仍十分明显。一方面因12月部分需求积压，集中到1月才成交；另一方面，疫情政策调整，随着多项经济举措出台，购房者对市场预期也在发生转变。

　　价格方面，1月二手房成交均价33927元/㎡，环比也上涨2.9%，也是近一年来新高，从成交结构来看，主要是由于教育置业成交占比增加，拉动了房价升高。

　　2022-2023年南京二手住宅逐月成交量价情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

　　02浦口升至第一，鼓楼房价涨幅高

　　从各区成交来看，1月江宁、浦口成交量破千套，仍领跑全市，浦口赶超江宁跃升至第一位；鼓楼成交量909套，稳居第三位。环比来看，各区成交量均有不同程度上涨，雨花台、浦口、建邺涨幅超40%，稍高于其他区。1月，鼓楼成交均价再破“5”字头，达50334元/㎡，环比涨幅明显，主要还是区域内拥有优质教育资源，

　　年初交易活跃度提升；建邺排名次之，均价为43234元/㎡；玄武、秦淮整体均价也有所上扬。

　　2022年12月-2023年1月南京各区二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

　　03挂牌有诚意！1月新增量升价跌

　　据我爱我家南京研究院统计，1月南京二手房新增挂牌量仅5025套，环比上涨11%；一方面是因春节长假，市场处于半停滞状态，房源挂牌也受到了影响，另外也有不少业主在观望市场走势，谨慎挂牌。1月新增挂牌均价为33980元/㎡，环比小幅下滑0.8%，从价格来看，目前挂牌出售的业主诚意较高。

　　2022-2023年南京二手住宅逐月新增挂牌量价情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

　　04房客比1.03，供求趋向均衡

　　1月，南京二手房房客比为1.03，环比小幅增加0.07，但仍明显低于去年均值，市场供求关系趋于均衡；主要还是1月新增挂牌量持续低位，而市场活跃度有所提高，新增客户量稳步增加。

　　2022-2023年南京二手住宅房客源比走势

　　数据来源：我爱我家南京研究院

　　05客户和房源成交周期环比拉长

　　1月南京二手房客户平均成交周期60.2天，环比增加6.7天；房源平均成交周期202.4天，环比增加8.5天。主要还是由于1月横跨春节假期，延缓了交易节奏，也拉长了整体成交周期。

　　2022-2023年南京二手住宅房客成交周期情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：天

　　06议价空间6.6%，持续高位

　　据我爱我家南京研究院数据统计，1月南京二手房成交平均议价幅度达6.6%，环比小幅增加0.1%；从成交反馈来看，以价换量情况仍较为普遍，议价空间持续高位。

　　2022-2023年南京二手住宅成交议价空间情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院

　　07低价段占比有所减少，结构波动

　　1月南京二手房成交价格段有所波动，100-300万成交占比仍最高，累计达59.9%，但其中200-300万占比明显增加；而200万以内低价段整体呈下行趋势，300-400万、500万以上两个区间段也都有小幅增加。

　　1月南京二手住宅成交总价段分布情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院

　　0890平以下小户型仍是主流

　　从成交面积段来看，90平以下小户型仍是主流，累计占比63.7%，其中60-90平成交占比超四成，60平以下、90-120平面积段位列第二梯队；但环比来看，1月140平以上大户型占比有小幅增加，各面积段波动不大。

　　1月南京二手住宅成交面积段分布情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院

　　09商贷是主流，占比超半数

　　1月南京二手房购房者主要付款方式仍是商业贷款，成交占比达51.2%，环比提升2.5%；组合贷款占比也有小幅上涨，公积金贷款比例则持平；全款买房客户量明显减少，主要可能是由于年关，流动资金需求更为旺盛。

　　1月南京二手住宅付款方式占比

　　数据来源：我爱我家南京研究院

　　附：1月南京热门商圈及小区

　　1、2023年1月南京热门商圈TOP10

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡

　　2、2023年1月南京热门小区TOP10

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡

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