一周楼市 | 市场加速回暖，首周南京二手房成交1814套！

　　一周楼市

　　2023年首周，南京二手房成交1814套，创近5个月以来新高，市场明显升温；江宁、浦口领跑，鼓楼排名第三。央行、银保监会发布通知，新房价格连降3月可阶段性取消首套房贷利率下限。住建部部长发声，对于购买第一套住房的要大力支持，对于购买第二套住房的，要合理支持，对房地产市场企稳回升很有信心。

　　Part.1交易概况

　　1、成交量1814套，市场加速回暖

　　新年第1周，南京全市二手房成交1814套（含高淳、溧水），环比涨幅超200%，其中主城九区成交1732套。从成交走势来看，上周交易量为2022年8月以来周度新高，一方面是因为12月下旬积压需求集中释放，另一方面，元旦以来，二手房市场有所回暖，成交量也呈稳步上升趋势。

　　2022-2023年南京二手住宅周成交量及环比情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

　　2、江宁、浦口领跑，鼓楼排名第三

　　从区域情况看，浦口、江宁交易量仍领跑全市，成交量分别是315套、310套；鼓楼排名第三位，上周成交226套。因市场规模整体提升，各区域成交量环比也都有大幅上涨，雨花台、玄武、栖霞涨幅相对更高，浦口、江宁、鼓楼增量更多。

　　12.19-1.8南京各区二手住宅周成交量情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

　　3、新增挂牌量基本恢复，均价小幅波动

　　据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1609套，环比上涨100%，基本回归到11月末水平；新增挂牌房源均价34139元/㎡，环比也上涨1.9%。从挂牌行情来看，虽然挂牌量有明显回升，但仍低于去年均值，一方面是因为靠近年关，另外不少业主也在观望今年楼市走向。

　　2022-2023年南京二手住宅周新增挂牌量价情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

　　Part.2 市场动态

　　1、新房价格连降3月可阶段性取消首套房贷利率下限

　　1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

　　2、住建部部长：支持购买第一、第二套住房，对市场回升有信心

　　住房和城乡建设部部长倪虹表示，因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

　　同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。倪虹还表示，对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。

　　3、最新！2023年启动德基广场三期项目

　　玄武区计划里正式提出，将启动德基广场三期建设。根据此前规划，现有的德基一、二期与新建的德基三期综合体，围合成尺度宜人的休闲娱乐场所，将对标美国纽约的洛克菲勒中心，打造下沉广场，其中商业面积53694㎡，整个德基广场最终将实现地下、空中的立体连通。

　　4、南京地铁9号线传来建设新进展

　　1月5日，地铁9号线项目红山路站～南京站区间右线盾构最后一环负环管片顺利完成整体拼装，并开启正环掘进，标志着该区间双线隧道掘进全面展开。9号线一期工程北起红山新城站，南至江苏大剧院·宪法广场站，线路全长19.684km，均为地下线，共设车站16座，其中换乘站9座。

        【免责声明】：本站部分文章或图片来源于我家研究院，因时间、政策、市场等因素随时有变，本网站信息仅供阅读参考，一切请以实际办理情况为准。想要了解最新的情况，请咨询我爱我家专业的经纪人员。